올해 1분기 오피스텔 매매가 하락폭 커져

전국 기준 -1.19%, 서울 -0.81%…3분기 연속 하락세

2023년 1분기 전국 오피스텔 가격지수 변동률. 한국부동산원 제공

수익형 부동산이자 한 때 아파트의 대체 상품으로 주목받았던 오피스텔이 3분기 연속 매매가격 하락폭이 확대되고 있다.

한국부동산원은 올해 1분기 오피스텔 매매 가격은 전국 기준 1.19% 떨어져 전 분기(-0.82%)보다 낙폭이 확대됐다고 17일 밝혔다. 지난해 3분기(-0.24%) 이후 3분기 연속 하락세고, 낙폭도 점차 커지는 모습이다. 서울은 지난해 4분기 -0.59%에서 올해 1분기 -0.81%로, 수도권은 -0.77%에서 -1.25%로, 지방은 -1.03%에서 -1.24%로 하락 폭이 각각 확대됐다. 서울은 지난해 작년 3분기(-0.01%) 이후 3분기 연속 낙폭을 키우며 하락세가 이어지고 있다.

정부의 연초 규제 완화 이후 아파트 급매물 거래가 늘어나는 등 주택 쪽으로 수요가 이동하면서 대체 상품인 오피스텔의 매력이 상대적으로 줄어들고 있는데 따른 것으로 풀이된다.

서울시내 아파트 모습. 황진환 기자

지역별로는 △대구(-1.58%) △경기(-1.54%) △부산(-1.38%) △광주·대전(각 -1.36%) 등의 순으로 하락 폭이 컸다. 인천에서는 연수구 등 택지지구 내 오피스텔 신규 공급이 늘면서 중대형·노후 오피스텔을 중심으로 전 분기 대비 1.16% 하락했다.

오피스텔 전셋값도 약세가 이어졌다. 1분기 전국의 오피스텔 전셋값은 1.25% 떨어져 역시 지난해 4분기(-0.82%)보다 낙폭이 확대됐다. 고금리 이후 월세화 현상이 커진 데다, 아파트 전셋값 하락으로 임대 수요가 아파트로 이동한 것이 원인으로 꼽힌다.

오피스텔 임대 수요가 감소하면서 직전 분기 0.07% 올랐던 전국의 월세도 올해 1분기 들어 0.18% 내려 하락 전환했다. 서울도 지난해 4분기 월세가 0.11% 올랐으나, 올해 1분기에 다시 0.05% 내렸다.

전국 오피스텔의 수익률은 평균 4.90%였고, 매매가격이 높은 서울이 4.37%로 가장 낮았다. 오피스텔의 매매가 대비 전세가 비율은 전국 기준 84.8%를 기록했다. 세종이 92.77%로 가장 높았고, 경기 86.88%, 서울이 84.07%였다. 부산은 80.52%로 최저를 기록했다.

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CBS노컷뉴스 김수영 기자 sykim@cbs.co.kr

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