“아파트 대체재 옛말”…1분기 오피스텔 분양물량 10년 새 최소

1분기 1464실 분양…1년 전보다 80% 감소
규제완화 혜택 못 받아…투자 수요 위축

(시사저널=이주희 디지털팀 기자)

부동산R114는 올해 1분기 오피스텔 분양물량은 1464실(주상복합 내 오피스텔 포함)로 지난해 동기 대비 80% 줄었다고 17일 전했다. ⓒ연합뉴스

일부 지역을 중심으로 아파트 분양시장이 회복세를 보이는 반면 올해 1분기 오피스텔 분양 물량은 최근 10년 새 가장 적은 것으로 나타났다.  

부동산R114는 분기별 오피스텔 분양 실적을 분석한 결과, 올해 1분기 오피스텔 분양물량은 1464실(주상복합 내 오피스텔 포함)로 지난해 동기(7282실) 대비 80% 줄었다고 17일 전했다. 이는 최근 10년간 1분기 평균 분양실적인 1만2723실과 비교하면 약 10분의 1 수준에 불과하다.

올해 1분기 오피스텔 매매가는 변동률 -0.27%로 10년 내 가장 큰 폭 하락했다. 부동산R114 주거용 솔루션(REPS) 자료에 따르면, 매매가는 2021년 1분기 0.67% 상승하며 정점을 기록한 뒤 내림세를 이어가다 지난해 4분기(-0.04%) 하락 전환했다. 

오피스텔 전셋값 역시 약세를 면치 못했다. 한국부동산원 자료를 보면 1분기 전국의 오피스텔 전셋값은 1.25% 떨어져 역시 지난해 4분기(-0.82%)보다 낙폭이 확대됐다. 고금리에 따른 월세화 현상이 커진 데다, 아파트 전셋값 하락으로 임대 수요가 아파트로 이동했기 때문으로 풀이된다.

오피스텔은 집값 상승기에 소형 아파트 대체재로 주목받았다. 그러나 지난해 가파른 금리 인상과 오피스텔 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 등으로 투자 수요가 크게 위축됐다. 아울러 정부가 아파트 중심으로 부동산 규제를 완화하면서 오피스텔의 투자상품과 주거 대체재로서의 가치가 상대적으로 낮아졌다.

정부는 오는 24일부터 오피스텔 대출 시에도 DSR 산정방식을 아파트 등 일반 주택과 같은 방식으로 개선해 실제 대출만기로 적용하기로 했다. 그간 오피스텔은 비주택으로 분류돼 대출방식과 상관없이 대출만기가 8년으로 일괄 고정됐다. 이 때문에 분할 상환 시에도 같은 가격의 아파트보다 대출한도가 적게 나와 수요자의 자금 조달이 비교적 어려웠다. 

부동산R114는 "오는 24일 DSR 산정 방식이 개편돼 대출한도가 늘면서 투자자 자금 조달이 더욱 용이해질 전망"이라면서도 "수익형 부동산은 임대 수익이 목적이기 때문에 높은 금리 수준으로 인해 안정적인 수익률 보장이 어려운 만큼 선별적 투자 접근이 필요하다"고 당부했다.