녹물에 이중주차 기본인데…30년이상 노후 아파트 ‘잘나가네’

지난 1월 5일 재건축 안전진단 규제가 완화되면서 연초부터 노후 단지들의 발걸음이 빨라지고 있다. 최근 안전진단을 통과한 노원구 상계주공 1단지에 축하 현수막이 걸려 있다. [김호영 기자]

정부가 올해 1월 재건축 안전진단 기준을 완화한 이후 1분기 서울에서 재건축 연한이 된 30년 이상 아파트 단지 매매 비중이 늘어난 것으로 나타났다.

17일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 연식별 아파트 거래 비율을 분석한 결과에 따르면, 올해 1분기 매매된 서울 아파트 6448건 중 준공 후 30년이 넘은 아파트는 1198건으로 전체의 19%를 차지했다.

이는 작년 4분기(13%)보다 비율이 6%포인트 늘어난 수치다. 지난해 평균(14%)보다는 5% 증가했다.

재건축 연한을 앞둔 준공 후 21∼30년 아파트의 매매 비율도 지난해 4분기 20%에서 올해 1분기 24%로 늘었다.

일반적으로 구축에 비해 선호도가 높은 신축과 준(準)신축 아파트 매매 비율은 되레 줄었다. 5년 이하 아파트 매매 비율은 작년 4분기 28%에서 올해 1분기 22%로 하락했고, 6∼10년 이하도 같은 기간 14%에서 11%로 줄었다.

재건축 기대감이 커지면서 구축 매매가 늘어난 것으로 풀이되는데, 앞서 정부는 지난 1월 재건축 안전진단 합리화 방안을 발표한 바 있다.

재건축 안전진단 합리화 방안은 안전진단 평가항목 중 구조안전성 점수 비율을 기존 50%에서 30%로 낮추고, 주거환경과 설비노후도 점수 비율을 각각 현행 15%와 25%에서 모두 30%로 높이는 것이 골자다.

아울러 조건부 재건축 판정 점수(45∼55점)를 축소하고, 조건부 재건축에 해당하면 의무적으로 받아야 했던 공공기관 적정성 검토도 지자체의 요청이 있을 때만 시행하도록 했다.

이후 이 기준을 소급 적용받아 안전진단을 최종 통과하는 단지들은 급증했다.

올해 1분기 30년 초과 아파트가 가장 많이 거래된 곳은 노원구(285건)였다. 이어 강남구 158건, 도봉구 137건, 송파구 128건, 양천구 109건 순으로 집계됐다.

노원구와 도봉구의 경우 토지거래허가구역으로 묶여있지 않고 특례보금자리론 대상이 되는 9억원 이하 주택이 많아 거래가 활발하게 이뤄졌다는 게 정비업계의 분석이다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “재건축 추진 기대감과 이전 대비 큰 폭으로 하락한 가격의 영향으로 매매가 이뤄진 것으로 보인다”면서 “안전진단 기준 개정으로 안전진단을 추진하거나 통과한 초기 재건축 단지의 거래도 늘고 있다”고 말했다.