3월 서울 아파트값 6개월만에 낙폭 0%대 진입

지난 16일 서울 중구 남산에서 바라본 아파트 단지. 사진=뉴스1

[파이낸셜뉴스] 서울 아파트값 월간 하락률이 지난해 9월 이후 6개월 만에 1% 미만을 기록했다. 지난해 12월 이후 3개월 연속 낙폭을 줄이며 시장 연착륙이 가시화되는 모습이다. 전문가들은 금리 인상 정점이 예견됨에 따라 보합세까지 하락률이 감소할 것으로 전망했다.

17일 한국부동산원에 따르면 지난 3월 서울 아파트 매매가는 전월 대비 0.72% 내렸다. 작년 9월(-0.75%) 이후 6개월 만에 0%대 하락률을 나타냈다. 2003년 11월 통계 조사 이래 최대 낙폭을 보인 지난해 12월(-2.96%) 이후 3개월 연속 내림세를 줄이고 있다. 올해 서울 월간 아파트값 변동률 추이는 1월 -1.78%, 2월 -1.08%, 3월 -0.72%다.

전국 아파트 매매가격은 전월보다 1.09% 하락했다. 지난 2월 변동률(-1.62%)보다 0.53%p 축소한 내림폭이다. 특히, 수도권 경인지역의 낙폭 감소가 컸다. 3월 경기·인천 아파트값 변동률은 각각 -1.49%, -1.12%를 기록했다. 2월 하락률보다 경기는 0.92%p, 인천은 0.55%p만큼 낙폭이 줄었다. 같은 기간 서울의 하락폭 감소분은 0.36%p다.

실제로 지난 3월 인천 연수구 송도더샵퍼스트파크 전용 59㎡는 7억4500만원에 손바뀜됐다. 전월 최저가 실거래액(6억4000만원) 대비 한달 사이 16.4%(1억500만원) 오른 금액이다.

김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 "서울 집값은 경기·인천보다 선행해서 회복하기 때문에 이달 낙폭 감소는 경인지역이 더 크다"며 "총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되지 않는 특례보금자리론의 요건인 9억원 이하 주택이 서울보다 경인지역에 많은 점도 하락폭을 더 줄인 이유가 된다"고 말했다.

아파트에 단독·연립주택 통계를 포함한 주택가격 역시 서울·전국 모두 3개월 연속 낙폭을 줄였다. 3월 서울 주택 매매가는 전월 대비 0.55% 하락했다. 지난해 12월(-1.96%)보다 1.41%p 감소한 하락폭이다. 1월은 -1.25%, 2월은 -0.80%의 가격 변동률을 보였다. 전국 주택가격은 전월보다 0.78% 하락했다. 최근 3개월간 낙폭 감소분은 1.20%p다. 작년 12월(-1.98%) 이후 올해 들어 월간 변동률이 1월 -1.49%, 2월 -1.15%를 기록했다.

부동산원 관계자는 "서울은 매물적체 영향이 있는 대단지를 중심으로 하락세가 이어지고 있다"며 "다만, 급매물 소진과 규제완화 기대감에 하락폭은 축소됐다"고 설명했다. 이어 "지방은 공급물량이 많아 매물적체 및 매수심리 위축이 지속되고 있다"고 덧붙였다.

김 소장은 "현재 금리 인상 기조가 막바지인 것으로 전망되기 때문에 국지적인 이슈에 따라 속도의 차이만 있을 뿐 앞으로 주택 가격은 보합세로 접어들겠다"며 "다만, 매수·매도자 간 힘겨루기가 이어지고 있어서 가격상승 및 거래활성화는 좀 더 지켜봐야 한다"고 밝혔다.