암울한 수익형 부동산 시장…1분기 오피스텔 매매가 하락폭 커져

전국 기준 -1.19%, 서울 -0.81%…3분기 연속 하락세
고금리에 가격 떨어진 아파트로 수요 이동 원인…월세도 하락 전환

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 주택가격 하락폭이 둔화하고 있는 것과 달리 수익형 부동산이자 아파트 대체 상품인 오피스텔은 3분기 연속 매매 가격 하락폭이 확대되고 있다.

17일 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 오피스텔 매매 가격은 전국 기준 1.19% 떨어져 전 분기(-0.82%)보다 낙폭이 확대됐다.

지난해 3분기(-0.24%) 이후 3분기 연속 하락세고, 낙폭도 점차 커지는 모습이다.

서울은 지난해 4분기 -0.59%에서 올해 1분기 -0.81%로, 수도권은 -0.77%에서 -1.25%로, 지방은 -1.03%에서 -1.24%로 하락 폭이 각각 확대됐다.

서울 역시 작년 3분기(-0.01%) 이후 3분기 연속 낙폭을 키우며 하락세가 이어지고 있다.

정부의 연초 규제 완화 이후 아파트 급매물 거래가 늘어나는 등 주택 쪽으로 수요가 이동하면서 대체 상품인 오피스텔의 매력이 상대적으로 반감하고 있다는 지적이다.

지역별로 대구(-1.58%), 경기(-1.54%), 부산(-1.38%), 광주·대전(각 -1.36%) 등의 순으로 하락 폭이 컸고, 인천에서는 연수구 등 택지지구 내 오피스텔 신규 공급이 늘면서 중대형·노후 오피스텔을 중심으로 전 분기 대비 1.16% 하락했다.

오피스텔 전셋값도 약세를 면치 못했다.

1분기 전국의 오피스텔 전셋값은 1.25% 떨어져 역시 지난해 4분기(-0.82%)보다 낙폭이 확대됐다.

고금리 이후 월세화 현상이 커진 데다, 아파트 전셋값 하락으로 임대 수요가 아파트로 이동한 것이 원인이다.

오피스텔 임대 수요가 감소하면서 직전 분기 0.07% 올랐던 전국의 월세도 올해 1분기 들어 0.18% 내려 하락 전환했다.

서울도 지난해 4분기 월세가 0.11% 올랐으나, 올해 1분기에 다시 0.05% 내렸다.

전국 오피스텔의 수익률은 평균 4.90%였고, 매매가격이 높은 서울이 4.37%로 가장 낮았다.

오피스텔의 매매가 대비 전세가 비율은 전국 기준 84.8%를 기록했다. 세종이 92.77%로 가장 높았고, 경기 86.88%, 서울이 84.07%였다. 부산은 80.52%로 최저였다.

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