분양 아파트 60% ‘청약 미달’…이마저도 서울만 몰렸다

서울 3곳 경쟁률 평균 57대 1
규제완화에 계약도 완판
지방은 미달 속출에 미분양 공포 확산
분양가 입지 따라 양극화 극심

서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공) 견본주택 뒤로 공사가 한창인 현장이 보이고 있다. [한주형 기자]

최근 청약시장이 전반적으로 침체한 가운데 올해 1분기 전국 신규 분양 아파트의 60% 이상이 모집 가구수를 채우지 못하고 미달된 것으로 나타났다.

특히 지역별 양극화가 심화하는 모습인데 서울은 100% 청약 마감에 성공한 반면, 지방은 청약 미달이 속출하고 있다.

17일 연합뉴스와 부동산R114가 한국부동산원 청약홈의 청약 결과를 분석한 결과에 따르면, 전국 1분기 분양단지 34개 곳 중 1·2순위 내에 청약이 마감된 곳은 13곳으로 38.2%에 불과했다. 이에 비해 21개 단지는 2순위에서도 모집가구수를 채우지 못했다.

단지 수 기준 미달 비율은 61.8%로, 지난해 1분기 총 87개 분양 단지 중 21개 단지만 미달(24.1%)된 것과 비교해 미달 단지 비율이 2.5배 이상 증가한 수치다.

직전 분기인 지난해 4분기 미달 비율은 70%(84곳)로 올해 1분기보다 더 높았지만, 분양 단지가 120개로 올해 1분기의 3.5배에 이르는 점을 감안할 때 현재 분양시장 침체의 골이 얼마나 깊은지 짐작할 수 있다.

이 가운데 대구와 경북, 전남, 전북, 제주, 충남 등 6개 지역은 1분기에 각 1개 단지씩 분양됐지만 모두 미달됐다.

수도권 상황도 좋지 않다. 경기도는 1분기에 8개 단지가 분양돼 75%인 6개 단지가 미달됐고, 인천도 5개 단지가 분양돼 1개 단지만 마감돼 미달 비율이 80%에 달했다. 이로 인해 올해 전국 아파트 1순위 청약경쟁률은 평균 5.1대 1로 작년 4분기 평균 2.9대 1보다는 올랐지만, 작년 1분기 11.4대 1에 비하면 반토막났다.

부동산R114 여경희 수석연구원은 “최근 지방과 수도권의 미분양이 증가하면서 청약 심리가 살아나지 않고 있다”면서 “정부의 대대적인 규제완화 이후 일부 반등 조짐을 보이는 곳도 있지만 여전히 집값이 하락세를 보이고, 경기 침체도 지속되면서 청약을 미루는 수요자들이 많은 것으로 보인다”고 진단했다.

다만, 서울은 1분기 분양된 3개 단지가 모두 순위 내 마감에 성공해 쏠림 현상이 나타나고 있다. 지난 1분기 서울에서 일반분양된 아파트는 3개 단지 총 393가구(청약 가구수)로, 총 2만2401명이 신청해 청약 경쟁률이 평균 57대 1에 달했다.

연초 강남3구와 용산구를 제외한 전역이 규제지역에서 풀리면서 중소형 주택 청약 추첨제가 60%로 확대되고, 전매제한 기간을 1년으로 단축하기로 하는 등 규제완화 방침의 효과를 누린 것으로 풀이된다.

한편, 올해 청약시장 침체는 분양물량 감소로 이어지고 있다.

연초 규제지역 해제에도 불구하고 1분기 전국 분양 물량은 34개 단지 총 2만6천437가구(조합원분 포함한 총 가구수)로, 당초 계획됐던 101개 단지 7만8천159가구와 비교해 34%가량만 분양하는 데 그쳤다.

전문가들은 본격적으로 분양이 늘어날 것으로 예상되는 4월 이후 청약시장에 주목하고 있다. 그러나, 2분기 청약 결과가 올해 분양시장의 바로미터가 될 것으로 관측하면서도 일부 수도권 민간 택지나 지방에서는 청약미달이 나오면서 공급 계획을 연기하는 상당히 많을 것으로 내다보고 있다.

박원갑 국민은행 수석부동산전문위원은 “서울은 정부 규제완화의 효과를 빨아들이고 있는 데 비해, 서울 집중화로 지방과 수도권은 상대적으로 청약 시장이 더 위축되는 있다”면서 “지방도 분양가 경쟁력이 있는 곳만 청약자가 몰리는 등 청약시장의 옥석 가리기가 더욱 심화할 것으로 예상된다”고 말했다.