금리인상 종료 수순에도 “집값 급등 없다”… 고금리·역전세·경기 영향

기준금리 2회 연속 동결 연 3.50%
성장률 둔화 등 경기침체 여파
강남 입주량 등 역전세난 이어져
대출금리 하단 3%대도 “여전히 높다”

금리인상 기조가 종료 수순에 들어섰다는 예상에도 우리나라의 집값이 과거와 같은 급등은 없을 것이란 의견이 줄을 잇는다. 급등기에 비해 여전히 대출금리가 높은 수준인 데다, 역전세가 지속되고 있어서다. 여기에 경기침체 우려가 커지고 있어서 내 집 마련에 쉽게 나서기 어려울 것이라는 주장이 제기된다.

17일 한국은행과 부동산업계 등에 따르면 지난 11일 금융통화위원회는 기준금리를 연 3.50%로 동결하기로 결정했다. 우리나라의 기준금리는 한은이 2021년 8월 이후 아홉 차례 연속 인상을 하면서 3.50%까지 올랐다. 그러다가 지난 2월 동결된 이후 두 차례 연속 현 수준을 유지하기로 했다.

올해 초부터 금리인상 흐름이 조만간 종료될 것이라는 기대감과 더불어 정부의 규제완화가 단행되면서 서울을 중심으로 거래가 회복되는 움직임을 보이고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 하반기 6개월 간 서울 아파트 매매거래건수는 월 1000건을 넘어서지 못했지만 올해 들어서는 1월 1417건, 2월 2461건으로 늘어났고 4월 말로 집계가 끝나는 3월의 경우 14일 기준 2626건으로 이미 한 달 전의 수치를 넘어섰다.

다만 이같은 거래량 회복이 집값 상승의 신호로 보기엔 어렵다는 의견이 많다. 예년 월 평균치(4000~5000건)에 비해선 여전히 적은 수치인데다, 지난해 집값이 급락했던 지역 중심으로 급매 위주 거래가 진행됐다는 분석이 힘을 얻는다. 2월 서울 아파트 거래량은 송파구(253건), 강동구(201건), 노원구(190건) 등이 주도했다.

윤지해 부동산R114 리서치센터장은 “거래량은 지난해에 비해선 분명히 늘어났지만 절대적으로 많은 양은 아니다”라면서 “지표상 바닥을 논하기는 여전히 이른 상황”이라고 했다.

우리나라의 기준금리가 지난해처럼 가파르게 오를 일은 없겠지만 금리가 인하되기 전까지 집값을 끌어올릴 가능성은 높지 않아보인다. 한은이 금리 동결을 결정한 배경은 금리보다는 경기상황에 좀 더 무게를 뒀기 때문인데, 경기 상황이 악화되면 소비여력도 쪼그라들어 내 집 마련에 쉽게 나설 수 없게 된다. 국제통화기금(IMF)은 우리나라의 올해 경제성장률을 네 차례 연속 낮춰 1.5%까지 내렸다. 반도체를 비롯한 IT 수출 저조가 가장 큰 원인으로 지목됐다.

지난해부터 이어지는 역전세 흐름도 집값이 쉽게 오를 수 없는 배경이다. 전세대출 금리가 급등해 월세 선호 현상으로 전셋값이 떨어진 것인데, 강남을 중심으로 입주량이 몰리면서 전세가격 하락세가 가팔라지고 있다. 부동산R11에 따르며 올해 1분기 전국 아파트 전세 거래 2만7952건 중 1만7016건(60.88%)이 2년 전(2021년 1분기)과 비교해 더 낮은 가격에 전세 계약이 이뤄졌다.

금리수준이 불과 2~3년전의 초저금리 상황에 비해 여전히 높은 수준이라는 점도 수요자들이 부담을 가지는 원인으로 지목된다. 지난해 연 7%대까지 올랐던 주택담보대출금리는 정부의 가산금리 인하 조치로 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 경우 고정금리 3.64~5.85%, 변동금리 4.18~6.20% 수준까지 내려왔다. 하지만 연 2%대를 기록했던 때에 비하면 여전히 높은 수준이라 심리적 부담이 될 수 있다는 게 전문가들의 얘기다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “금리인상에 대한 불확실성은 사라졌지만 인하시점이 언제인지가 중요해진 상황”이라고 했다.