"5평짜리 원룸, 30평대 아파트로?"…자양4동 모아타운 '시끌'

"재개발 속도내야" vs "자산평가 불공평" 찬반 팽팽
외지인 투기 의혹도…조합 설립 앞두고 갈등 고조

오세훈 서울시장이 지난해 1월13일 오후 서울 모아타운 시범사업지인 강북구 번동에서 '모아주택 추진계획'을 발표하고 있다. 2022.1.13/뉴스1 ⓒ News1 박지혜 기자

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 오세훈 서울 시장의 자택 인근인 서울 광진구 자양4동이 '모아타운' 대상지로 선정된 이후 찬반 논란으로 갈등을 겪고 있다.

찬성하는 주민들은 바로 옆에 위치한 15억~20억원의 롯데캐슬리버파크 시세를 기대하며 정비사업이 속도를 내야 한다고 주장하는 반면 반대하는 주민들은 자산평가가 시가에 비해 현저히 낮아 재산권 보호가 불가능하다며 팽팽히 맞서고 있다.

17일 서울시에 따르면 자양4동 12-10 일대 7만5608㎡ 면적이 지난해 하반기 모아타운 대상지로 선정됐다.

'모아타운'은 신축과 구축 건물이 혼재돼 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층 주거지를 하나의 그룹으로 모아 양질의 주택, 지하 주차장 등 편의시설을 확충하는 지역 단위 정비방식으로 오 시장의 대표 주택 정책 중 하나다.

특히 자양4동은 한강 변과 인접한 지역인 데다 2호선 건대입구역 역세권, 영동대교를 통한 강남 접근성이 좋아 모아타운 추진에 기대가 컸다.

자양4동 모아타운 대상지(서울시 제공).

하지만 모아타운 대상지 선정 후 '5평 원룸을 가지고 30평대 아파트가 생긴다'며 편법을 활용한 투기가 기승을 부리고 있다는 지적이다.

기존에는 정비구역으로 지정되려면 30년 이상 된 건물이 3분의2 이상이어야 하고, 노후 건물 연면적이 60%를 넘어야 한다. 하지만 모아타운은 노후도가 50% 이상으로 기준이 완화됐다.

서울시가 정비사업에 대한 기대심리로 지분 쪼개기 등 투기 세력 유입을 막기 위해 2022년 10월27일을 자양4동 대상지의 권리산정기준일로 지정·고시했지만, 이 시점 이전에 착공 신고된 신축 빌라를 중심으로 갭투자 등이 성행하고 있는 것으로 전해졌다.

실제 모아타운 투자자 단체카톡방을 보면 지방에서 원정 투자로 빌라를 매입하고, 전세를 끼고 2억~3억원만 내면 향후 아파트 분양권을 받을 수 있다는 내용 등이 올라와 있다. 한 투자자는 "10년 이내 신축 빌라는 감정평가가 많이 나온다"며 "새집이라 철거 시까지 전월세 세입자에게 수리를 안 해줘도 되고, 크게 신경 안 써서 좋다"고 투자 방법을 소개하기도 했다.

자양4동의 한 토지주는 "집을 쪼개 5평짜리 도시형생활주택(사실상 고시원이나 원룸을 주택으로 분양한 것)으로 만든 뒤 한 채에 5억씩 분양해 팔고 있다"며 "5평짜리를 사 놓으면 30평대 아파트가 생긴다며 사람들을 현혹하고 있어 많은 외지인이 이런 집을 산 뒤 분양차익을 기다리고 있다"고 주장했다.

특히 조합 설립을 위해서는 '주민 동의율 80%'와 '토지 면적의 3분의 2 이상' 동의가 필요해 갈등이 더 심화하는 모습이다. 지난 2월 모아타운을 반대하는 주민들을 위한 설명회를 열자 찬성 측에서는 "반대를 위한 반대"라고 반발했다.

최근에는 반대하는 주민들이 집 앞에 '모아타운을 반대한다'는 내용의 스티커를 붙이자 찬성 측에서 밤새 스티커를 떼고, '모아타운 찬성' 스티커를 다시 붙이는 등 각축전이 벌어지고 있다. 반대 측에서는 관련 CCTV를 확보하고 경찰에 신고하는 등 강력 대응에 나섰다.

자양4동뿐만 아니라 모아타운을 추진하는 서울 여러 지역에서 같은 문제가 우려되는 만큼 서울시와 구청이 적극적인 중재에 나서야 한다는 목소리가 나온다.

한 업계 관계자는 "자양4동뿐만 아니라 반포1동, 대청동 등에서도 모아타운을 둘러싼 찬반 갈등 문제가 불거지고 있다"며 "사업 추진 속도보다 모아타운 정책에 대해 정확히 안내하고, 주민들의 갈등을 중재할 묘안이 필요하다"고 말했다.

junoo5683@news1.kr