재건축 안전진단 완화 영향…준공 21년 이상 아파트 거래 비중 증가

부동산R114 1분기 매매거래 분석
30년 초과 19%, 21~30년 24% 차지

서울 노원구 상계주공아파트단지. 탁기형 기자 khtak@hani.co.kr

정부가 올해 1월 재건축 안전진단 기준을 완화한 뒤 서울에서 재건축 연한이 된 30년 이상 아파트의 매매 비중이 늘어난 것으로 나타났다.

16일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 연식별 아파트 거래비중을 분석했더니, 올해 1분기(1~3월) 매매된 서울 아파트 6448건 중 준공 후 30년이 넘은 아파트는 1198건으로 전체의 19%를 차지했다. 이는 지난해 4분기(13%)보다 비중이 6%포인트 늘어난 것이다. 재건축 연한을 앞둔 준공 후 21~30년 아파트의 매매 비중도 지난해 4분기 20%에서 올해 1분기 24%로 늘었다.

이에 반해 신축과 준신축 아파트 매매 비중은 줄었다. 5년 이하 아파트 매매 비중은 지난해 4분기 28%에서 올해 1분기 22%로 내려앉았고, 6~10년 매매 비중도 같은 기간 14%에서 11%로 줄었다.

이처럼 구축 아파트 매매 비중이 증가한 것은 정부가 지난 1월 ‘재건축 안전진단 합리화 방안’을 발표한 이후 재건축 기대감이 커졌기 때문으로 풀이된다. 이 방안은 안전진단 평가항목 중 구조안전성 점수 비중을 50%에서 30%로 줄이고, 주거환경과 설비노후도 점수 비중을 각각 현행 15%와 25%에서 모두 30%로 높이는 것이 뼈대다. 이 방안 시행 후 안전진단을 최종 통과하는 단지들이 전국에서 잇따라 나왔다.

올해 1분기 30년 초과 아파트가 가장 많이 거래된 곳은 노원구(285건)였고, 이어 강남구 158건, 도봉구 137건, 송파구 128건, 양천구 109건 등의 차례였다. 특히 노원구와 도봉구는 특례보금자리론 대상이 되는 9억원 이하 주택이 많아 거래가 활발하게 이뤄진 것으로 분석된다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “재건축 추진 기대감과 이전 대비 큰 폭으로 하락한 부동산 가격의 영향으로 매매가 이뤄진 것으로 보인다”며 “안전진단 기준 개정으로 안전진단을 추진하거나 통과한 초기 재건축 단지의 거래가 많은 편이었다”고 설명했다.

최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr