"아파트 분양 지금하면 망해"… 대형건설사 공급 60% 급감

공사비·미분양 폭증 속 PF 불안
1분기 전국 1만7천가구 그쳐
그나마 서울 우량사업장 위주

"서울의 우량사업장만 분양계획을 잡고 있어요. 수도권도 대부분 미뤘고, 지방은 아예 엄두도 못 내고 있습니다."(A대형 건설사 주택임원)

올해 1·4분기 대형 건설사들의 아파트 분양실적이 60% 가까이 급감한 것으로 나타났다. 공사비 급등, 미분양 물량 폭증, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 경색 등으로 사업 리스크를 줄이기 위해 분양을 대거 미루고 있어서다.

13일 한국주택협회에 따르면 협회 회원사들은 올 1·4분기 전국에서 1만7044가구를 공급하는 데 그쳤다. 주택협회는 10대 건설사를 포함해 63개 대형 업체를 회원사로 두고 있다.

올해 1·4분기 공급실적은 지난해 같은 기간(4만2709가구)의 39.9%에 불과하다. 대형 건설사들은 지난 2021년에도 1·4분기에 4만4732가구를 공급했다. 2년 연속 4만가구에 이르던 물량이 올해는 2만가구 이하로 뚝 떨어진 셈이다.

미분양 물량이 크게 늘어난 지방에서 감소폭이 더 컸다. 대형 건설사들은 올 1·4분기 수도권에서 1만529가구를 공급했다. 전년동기(2만5519가구)보다 58.7% 감소한 규모다. 극히 일부 우량사업장을 제외하고 분양을 미룬 것이다. 지방은 사정이 더 심각하다. 지난해 1·4분기 1만7190가구에서 올 1·4분기에는 6515가구로 62.1% 줄었다. 미분양 무덤인 대구지역은 분양일정을 아예 내년으로 미루는 업체들이 늘고 있는 것으로 알려졌다. 지방의 분양시장 침체가 쉽게 회복되기 어려울 것으로 보고 있는 셈이다.

이 같은 분위기로 대형 건설사들은 올해 계획한 물량을 절반도 채우기 쉽지 않을 전망이다. 63개 회원사는 당초 올해에 23만4973가구를 공급할 계획이었다. 하지만 올 1·4분까지 분양실적은 1만7044가구로 7.3%에 머물러 있다. 지난 2021년과 2022년에는 연간 계획 대비 1·4분기 공급실적이 17%대였던 것을 감안하면 절반에 못 미친다. B건설사 관계자는 "시공사는 분양과 동시에 책임준공 부담을 지는데 현재 상황에서 분양을 밀어붙이기에는 부담이 크다"며 "주택 담당 어느 누구도 '이 사업을 반드시 하자'는 말을 못하고 있다"고 토로했다.

엎친 데 덮친 격으로 아파트 도급사업 수주도 사실상 올스톱 상태다. 주요 5대 건설사는 올 1·4분기에 정비사업을 제외한 순수 아파트 도급사업 수주실적이 거의 전무하다. 공사비 폭등에 자금시장도 얼어붙으면서 자의 반 타의 반으로 손을 놓고 있다는 게 업계 관계자들의 설명이다. C건설사 관계자는 "대형 건설사도 미분양 물량이 쌓이면 회사가 어려움을 겪는 것은 순식간"이라며 "지금은 분양 안하고 버티자는 기류가 강하다"고 말했다.

상황이 이렇다 보니 2~3년 뒤 공급부족을 우려하는 목소리는 더 커지고 있다. 분양물량이 급감하면서 공급 선행지표인 주택 인허가·착공 실적도 내리막길을 걷고 있어서다. 국토교통부가 집계한 올 1~2월 전국 주택 인허가 실적은 5만4375가구로 지난해 같은 기간(7만128가구)에 비해 22.5% 감소했다. 전국 주택 착공물량은 3만1955가구로 전년동기(4만4352가구) 대비 28% 줄었다.