고가 전세 줄줄이 만료에 '전세런'?…집주인 '덜덜'

집값 폭등 시기에 맺은 전세거래들이 올해 줄줄이 만기가 돌아옵니다. 현재 크게 떨어진 전셋값, 추가 하락까지 전망되는데요. 앞으로 집주인들이 세입자들에게 돌려줄 돈이 없어 허덕이는 이른바 '전세런' 현상이 심화될 수 있다는 우려가 나옵니다. 최지수 기자입니다. 
서울 서초구의 한 아파트입니다. 

지난 2020년 7월 전용면적 135제곱미터의 전셋값은 23억원이었는데, 1년 새 33억원으로 10억원 뛰었습니다. 
 

당시 금리가 1%대 미만으로 낮았고 임대차 계약갱신청구권 도입으로 보증금을 4년간 거의 못 올리게 된 집주인이 첫 계약부터 가격을 높게 잡으면서 전셋값은 역대급 폭등세를 기록했습니다. 

이렇게 2년 전 고가에 맺었던 전세거래가 올해 본격적으로 만기가 돌아오면서 지난해에 이어 전셋값이 또 한 번 출렁일 거란 예상이 나옵니다. 

전세실거래가가 9.36%로 크게 하락한 상황에서 계약 연장 혹은 새로운 계약 시 더 낮은 가격에 거래하면서 시세를 끌어내릴 수 있다는 겁니다. 

[양석영 / 서초구 공인중개사: 너무 전세가 많이 떨어져서 임대인은 기존 세입자한테 돈을 돌려줘야 되다 보니 보증금을 낮추는 경우가 있는데 (2년 전 계약한) 전세 만기가 올해 말로 돌아옴에 따라서 (시장에) 혼란은 있을 것 같아요.]

이에 따라 집주인들이 전세금 반환에 허덕이는 이른바 '전세런' 현상이 확산될 수 있다는 우려가 제기됩니다. 

[이광수 / 미래에셋증권 수석전문위원: 전세가격이 빠지면 임대인이 대출을 추가적으로 일으키거나 (결국) 집을 팔아야 될 경우가 올 수 있습니다. 그래서 전세가 낮아질 때 일어나는 현상을 전세런으로 표현했습니다.]

2년 전 수도권에서만 21만건 체결된 전세계약이 새로운 뇌관으로 떠오를 수 있다는 분석입니다. 

SBS Biz 최지수입니다.

당신의 제보가 뉴스로 만들어집니다.SBS Biz는 여러분의 제보를 기다리고 있습니다.홈페이지 = https://url.kr/9pghjn

짧고 유익한 Biz 숏폼 바로가기

SBS Biz에 제보하기

저작권자 SBS미디어넷 & SBSi 무단전재-재배포 금지