미분양 직격탄···올 문닫은 건설업체, 1000곳 넘었다

폐업신고 16% 껑충 11년來 최대
원자재값도 부담···줄도산 현실화

[서울경제]

부동산 경기 침체로 올해 들어 폐업한 건설 업체가 1000곳을 넘어섰다. 경영난으로 건설사들은 정부 지원에 기대 자금 조달에 나서고 있지만 분양 시장의 냉기가 지속되면서 중소 건설사들의 줄도산 우려가 현실화되고 있다.

13일 국토교통부의 건설산업지식정보시스템(KISCON) 건설업행정공고에 따르면 올해 폐업 신고를 한 종합·전문건설 업체는 총 1052곳으로 지난해 같은 기간의 904곳 대비 16% 늘었다. 이 중 종합건설사는 135곳으로 이달에만 벌써 16곳이 문을 닫았다. 이는 11년래 가장 많은 수준으로 한 해 동안 520곳이 폐업한 2012년(같은 기간 136곳)과 비슷하다. 2012년은 부동산 경기가 저점을 찍었던 시기다. 지난해 부도 처리된 우석건설과 동원건설산업에 이어 올해는 범현대가의 정대선 씨가 최대주주인 HN Inc와 시공능력평가 100위권인 대창기업도 법정관리를 신청한 상태다.

이 같은 건설사들의 줄폐업은 미분양 주택 물량이 쌓이면서 공사비 회수가 늦어지는 데서 기인한다. 국토부에 따르면 2월 기준 전국의 미분양 주택은 총 7만 5438가구로 2012년 11월의 7만 6319가구 이후 10여 년 만에 최대치를 기록했다. 건설사들은 분양대금을 받아 공사비를 회수해야 하는데 팔리지 않은 주택이 늘어나면서 유동성이 악화된 것이다. 부동산 경기가 침체되자 부실을 우려한 금융기관도 추가 대출 등 자금 지원을 대부분 중단한 상태다.

이미 착공됐지만 철근과 시멘트 등 주요 자재 가격이 가파르게 올라 공사를 마무리하지 못하고 폐업 수순을 밟는 사례도 있다. 대부분 일괄총액계약으로 도급계약을 맺어 추가 공사비를 시공사가 대출을 통해 조달하기 때문이다. 김성환 건설산업연구원 부연구위원은 "유연탄이나 철근 등 원자재 값이 크게 올랐고 인건비나 안전관리 비용 등도 크게 높아져 건설사들의 부담이 가중된 상황"이라며 "이른 시일 내 안정되기는 쉽지 않을 것"이라고 내다봤다. 한국은행에 따르면 지방 중소 건설사의 한계기업 비중은 2021년 12.3%에서 지난해 16.7%로 치솟았다.

김민경 기자 mkkim@sedaily.com