급매 팔리자 송파·동작 아파트값 올라…서울 전체도 낙폭 둔화(종합)

잠실·노량진 등 급매물 소진되며 일부 단지 호가 올라
보유세 부담 축소·시중금리 하락 등 영향…전셋값도 하락폭 줄어
서울 아파트 매매수급지수도 6주 연속 상승

서울 63스퀘어에서 바라본 시내 아파트 모습. [연합뉴스 자료사진]

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 최근 급매물이 소진되면서 서울 아파트값 하락 폭이 다시 둔화했다. 송파구와 동작구 2곳은 아파트값이 상승 전환했다.

13일 한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.11% 내려 지난주(-0.13%)보다 하락 폭이 축소했다.

서울 아파트값은 연초 대대적인 규제지역 해제 등으로 7주 연속 하락 폭이 줄어들다가 지난주(-0.13%)에 전주와 동일한 내림 폭으로 낙폭 축소가 멈칫했으나, 한 주 만에 다시 하락 폭이 줄어든 것이다.

전문가들은 지난달 공시가격이 크게 하락하며 보유세 부담이 줄고, 시중은행의 담보대출 금리가 최하 3%대에 진입하는 등 실질 금리가 내려가면서 매도자들이 급매물을 거둬들인 영향이 크다고 보고 있다.

특히 지난해 아파트값 하락 폭이 컸던 송파, 강동구 등지의 대단지 아파트에서는 실거래가도 상승 흐름을 보이면서 낙폭을 줄이고 있다.

구별로 송파구의 아파트값이 0.02% 올라 3월 첫 주(0.03%) 이후 5주 만에 다시 상승 전환했다.

송파구 잠실 엘스 전용면적 84.8㎡는 지난 2월까지 19억원대 매물이 모두 소진되고 3월 이후에는 21억5천만∼21억6천만원 선에 매도가 이뤄지고 있다. 이달 5일에는 22층이 21억5천만원에 팔렸다.

잠실 트리지움 전용 84.95㎡도 최근 17억∼18억원대 매물이 소진된 후 이달 8일에는 20억3천만원에 거래되며 20억원대를 회복했다.

동작구의 아파트값도 0.01% 올랐다. 동작구 아파트값이 상승 전환한 것은 지난해 6월 첫 주(0.01%) 이후 10개월 만에 처음이다.

부동산원 관계자는 "동작구는 상도동과 노량진동 소형 위주로 매매가가 상승했다"며 "장기 저리 대출이 가능한 특례보금자리론 인기가 영향을 미친 것으로 보인다"고 말했다.

강남구 아파트값은 지난주 -0.10%에서 이번 주 -0.01%로 하락 폭이 크게 감소했고, 강동구도 지난주 -0.07%에서 이번 주 -0.05%로 낙폭이 둔화했다.

이에 비해 노원구(-0.13%)와 서대문(-0.18%), 구로구(-0.18%) 등지는 지난주보다 하락 폭이 커졌다.

경기도와 인천은 각각 0.22%, 0.07% 하락해 지난주(-0.33%, -0.20%) 대비 하락 폭이 눈에 띄게 줄었다.

용인 반도체 특수를 누리고 있는 처인구 아파트값이 0.19% 올라 3주 연속 상승세를 이어갔고, 수원(-0.12%), 부천(-0.22%), 화성(-0.12%), 고양(-0.285), 김포(-0.08%), 포천(-0.08%) 등지의 아파트값은 지난주보다 낙폭이 감소했다.

이로 인해 수도권 아파트값은 지난주 -0.25%에서 이번 주 -0.17%로, 전국 아파트값은 -0.22%에서 -0.17%로 하락 폭이 줄었다.

세종시 아파트값은 이번 주 0.07% 올라 4주 연속 상승세를 이어갔다.

전세시장도 최근 급전세들이 일부 소화되면서 가격 하락 폭이 줄어들고 있다.

서울 아파트 전셋값은 이번 주 0.20% 떨어져 지난주(-0.24%)보다 낙폭이 0.04%포인트 줄었고, 전국은 0.24% 내려 지난주(-0.25%)보다 0.01%포인트 감소했다.

시도별 아파트 주간 매매가격지수 변동률 [한국부동산원 제공. 재판매 및 DB 금지]

아파트값 하락 폭이 줄면서 매매수급지수도 상승했다.

서울 아파트 매매수급지수는 71.9로 6주 연속 올랐다. 여전히 기준선(100)에는 못미쳐 살 사람보다 팔 사람이 많은 매수우위 시장이 이어지고 있지만 지수는 조금씩 상승세다.

용산·종로·중구 등이 있는 도심권의 매매수급지수가 78.0으로 가장 높았고, 노원·도봉·강북구 등이 있는 동북권이 75.3, 강남 3구가 있는 동남권이 73.5로 뒤를 이었다.

경기·인천까지 포함한 수도권 매매수급지수는 75.4로 9주 연속 상승했고, 전국은 78.3으로 지난주(77.3)보다 올랐다.

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