“집이 안 팔려요”... 수도권 입주율 6년 만에 최저

정부가 부동산 규제 완화 정책을 펴고 있지만 주택 입주율은 여전히 침체한 분위기다.

서울의 한 공인중개업소. 사진은 기사와 직접적 관련 없음. /뉴스1

13일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 수도권 아파트 입주율은 73.6%로 전월(77.1%)보다 3.5%포인트 하락했다. 이는 2017년 4월 이후 약 6년 만의 최저치다.

서울은 79.7%에서 76.2%로 입주율이 하락했고, 인천·경기권도 75.8%에서 72.3%로 떨어졌다.

다만 5대 광역시는 60.6%에서 61.0%로, 기타 지역은 60.1%에서 63.9%로 입주율이 소폭 오르면서 전국 입주율은 64.6%로 집계됐다. 전월 대비 1.3%포인트 상승한 수치다.

수도권 입주율은 2021년 12월(92.4%)을 기점으로 하락세를 이어가고 있다. 올해 2월 부동산 규제완화 영향으로 입주율이 소폭 올랐으나 지난달에는 다시 하락했고, 지방도 입주율이 다소 회복됐으나 여전히 60%대로 낮은 상태다.

미입주 원인 중에는 ‘기존 주택 매각 지연’이 45.5%로 가장 많았고, 세입자 미확보(29.1%), 잔금대출 미확보(12.7%), 기타 (10.9%) 순이었다.

미입주 원인 역시 ‘기존 주택 매각지연 45.5%, 세입자 미확보 29.1%, 잔금대출 미확보 12.7%, 기타 10.9% 순으로 나타났다. 다만 세입자 미확보를 꼽은 응답은 33.3%에서 29.1%로 하락했다. 세입자 미확보가 줄어든 이유로는 지난달 2일부터 시행되는 전세퇴거자금대출의 규제 일괄 폐지로 인한 소규모 임대사업자들의 유동성 증가, 시중은행의 전월세대출 금리인하 및 신규 전월세대출상품 출시로 전세자금 조달이 원활해져 세입자 확보가 수월해진 것으로 보인다고 주산연은 설명했다.

이달 아파트 입주전망지수는 전월 80.2에서 84.7로 상승했다.

수도권은 71.0에서 79.1로, 광역시는 75.4에서 89.3으로 상승할 것으로 전망됐다. 다만 도 지역은 87.3에서 83.3으로 입주전망지수가 하락했다.

울산은 입주전망지수가 107.1로 입주 전망이 긍정적으로 평가됐다.

주산연은 “주택법 시행령 통과로 인한 전매제한 기간 완화, 부동산 규제 완화와 더불어 특례보금자리론, 생애최초 주택구입자 대출 규제 완화 등의 대출 상품을 통해 자금조달이 수월해진 상황이 반영된 것으로 보인다”면서 “입주율은 하락 추세임에도 규제완화와 금리하락, 거래량 증가 등으로 주택사업자들의 시장회복에 대한 기대감은 커지고 있는 것으로 보인다”고 했다.

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