양주시 미분양 관리지역 해제… 부동산 시장 활기 찾을까

라피아노 스위첸 양주옥정 투시도

양주시가 미분양관리지역에서 해제되면서 부동산 시장에 활기를 되찾을지 귀추가 주목된다.

주택도시보증공사(HUG)는 최근 미분양관리지역 선정·공고를 통해 양주시를 미분양관리지역에서 해제시켰다.작년 하반기 미분양관리지역으로 편입한 지 4개월 만이다.

미분양관리지역으로 편입되면 주택 사업 예정자는 HUG의 분양보증을 발급받기 위해 예비심사 혹은 사전심사를 의무적으로 거쳐야 하는 등 주택 공급에 차질이 생긴다. 따라서 공급이 줄고, 거래가 굳는 등 부동산 시장에 악영향을 끼치게 된다.

이에 양주시의 미분양관리지역 해제는 부동산 시장에 활력을 불어넣을 계기로 분석되고 있다. 실제 양주시는 최근 거래량이 증가하고,아파트 실거래가도 상승하는 등 변화가 감지되고 있다.

한국부동산원자료에 따르면 올해 양주시 아파트 매매 거래량은 1월 95건에서 2월 259건으로 173%나 늘었다. 동기간 경기도 증가율인 93%를 상회하는 수치다. 특히 3040세대의 거래가 활발했다. 259건 중 3040세대의 거래 건수는 140건으로 전체 중 54%의 비율을 차지했다.

여기에 아파트 실거래가 중위값도 상승했다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 양주에서 거래된 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가는 지난1월(19건)에서 2월(44건) 8.56% 올랐다. 국민평형이라 불리는 전용 84㎡ 중위값 역시 1월(57건)에서 2월(111건) 6.71% 상승했다.

업계 전문가는 "미분양관리지역에서 해제되면 공급이 활발해지고 거래량 상승,인구 유입 등 부동산 시장 선순환이 이뤄질 수 있다"며 "규제 완화로 인해 수도권 부동산 시장이 해동되는 가운데 양주시 내 알짜단지 위주로 관심이 높아질 것으로 보인다"고 말했다.

이런 가운데 경기 양주시에서 선착순 계약을 진행하고 있는'라피아노 스위첸 양주옥정'이 주목을 받고 있다. 뛰어난 정주여건을 갖춘데다, 고금리 속 확실한 금융 혜택까지 제공되기 때문이다. 계약 자격요건도 까다롭지 않다 보니 단지의 미래가치를 선점하려는 수요자들의 지속적인 문의가 이어지고 있다.

'라피아노 스위첸 양주옥정'은 경기도 양주시 옥정동(양주신도시 옥정지구 D-1~3블록)에 위치한다. 지하 1층 지상 4층 34개동 총 456세대 전용 84㎡ 단일구성으로 조성된다.

단지가 들어서는 양주신도시는 수도권 동북부 최대 규모로 조성 중이며 교통, 교육, 편의시설 등 양질의 인프라를 구축해 완성형 도시로 거듭나는 중이다.

단지는 차량을 통해 세종포천고속도로, 수도권제2순환고속도로(예정), 3번국도 등 주변 도시로 빠르게 이동 가능하며, 국도 3호선과 전철 1호선 덕정역도 가깝다. 덕정역은 2028년 개통 목표로 추진 중인 GTX-C 노선 정차역으로 예정돼 있다.

반경 1.5km 내에 옥정 초·중·고교가 모두 위치하고 있으며, 양주신도시 옥정지구 중심상업 시설과 회천지구 중심상업지역도 전부 누릴 수 있다. 이마트, LF스퀘어 등 대형마트는 물론 CGV, 옥정호수 도서관 등 문화시설도 편리하게 이용할 수 있다.

단지 내에는 왕벚나무 가로수, 메도우 꽃밭 등을 통해 조경시설을 극대화했으며,단지 인근에는 옥정생태숲공원, 독바위공원, 옥정체육공원, 선돌근린공원 등 대규모 녹지공간도 풍부하다.

선착순 계약은 청약통장이 필요 없으며, 만 19세 이상이라면 청약통장 가입기간,거주지역,주택 소유 및 재당첨 여부 등과 관계 없이 누구나 계약이 가능하다. 직접 원하는 동·호수를 지정할 수 있다는 점도 눈길을 끈다.

중도금 대출 이자 걱정 없는 계약금(1차) 5%, 잔금 90%의 파격적인 계약조건도 눈길을 끈다. 최근 금리가 계속해서 오르면서 실수요자들의 부담이 늘어난 가운데 단지는 분양가에서 1차 계약금이 차지하는 비율을 5%로 낮춰 수요자들의 초기 자금 마련 부담을 덜었다.이후 계약금만 모두 납부하면 입주까지 추가로 들어가는 비용이 없어 상대적으로 재정적 부담이 덜하다는 평이다.

견본주택은 경기도 양주시 옥정동 일대에 위치해 있다. 유정아기자 yuangela@dt.co.kr