커지는 '부동산 PF 대출' 부실 우려…"위험 악화되면 대책 마련할 수도"[PF후폭풍]②

미분양 증가에 미국 SVB 파산 영향 등 맞물려 위험도 상승 우려

사진은 서울 강동구 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 공사 현장. 2023.3.20/뉴스1 ⓒ News1 김도우 기자

(서울=뉴스1) 신현우 기자 = 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실 가속화 우려가 나온다. 미분양 증가 속에서 부동산 PF 대출 연체율이 상승하는 데다 미국 실리콘밸리은행(SVB) 파산 등에 따른 영향이 맞물려 위험도가 커질 수 있다는 분석에서다. 정부는 부동산 PF 대출 모니터링을 강화하는 한편 위험도가 상승할 경우 관련 대책 마련에 나설 수 있다는 입장이다.

13일 금융감독원이 윤창현 국민의힘 의원실에 제출한 자료에 따르면 금융권의 부동산 PF 대출 잔액은 지난해 말 129조9000억원으로 전년 말(112조6000억원) 대비 17조3000억원 늘었다. 같은 기간 연체율은 0.37%에서 1.19%로 0.82%포인트(p) 상승했다.

건설업계 한 관계자는 “부동산 경기 침체로 미분양이 늘어나고 있는데 미국 SVB 파산까지 발생해 국내 금융·건설시장에 어떤 영향을 미칠지 예의주시하고 있다”며 “특히 PF 대출에 문제가 발생할 요인이 있는지도 살피고 있다”고 귀띔했다.

또 다른 건설업체 관계자는 “국토부가 전매제한 완화 등을 추진하면서 측면 지원을 하고 있지만 충분하지는 않다”며 “특히 부실 위험이 큰 지방의 경우 이 같은 혜택의 영향을 거의 받지 않아 위험 요소가 있다”고 전했다.

미분양은 증가세다. 국토교통부에 따르면 지난 2월 전국 미분양 주택은 전월(7만5359가구) 대비 0.1%(79가구) 증가한 7만5438가구로 조사됐다. 같은 기간 악성으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 8554가구로 전월(7546가구) 대비 13.4%(1008가구) 늘었다.

그러나 정부는 부동산 PF 대출 위기설에 선을 그었다. 원희룡 국토부 장관은 현재 부동산 PF 대출이 시스템적으로 위기에 처했다고 보기 어렵고, 정부가 원활한 자금조달 지원을 위한 단계별 PF 대출 보증을 확대했다고 밝혔다.

금융당국은 지난해 부동산 PF 대출 사업장 전수조사를 시작으로 현재 300~500개 사업장에 대해 집중 점검하고 있다. 이복현 금융감독원장은 “해당 사업장의 경우 세밀한 관리를 통해 시스템 위험을 초래하지 않도록 관리를 해야 한다는 의미에서 챙겨보고 있다”며 “중장기적으로 계속 관리하고 있기 때문에 크게 우려하지 않아도 되는 상황”이라고 설명했다.

정부는 부동산 PF 대출 부실 악화 시 관련 대책을 마련할 수 있다는 뜻을 보였다. 국토부 관계자는 “그동안 정부가 (건설업계에) 부동산 PF 대출과 관련해 다양한 지원을 했고, 현재 이런 부분이 작동되는 중”이라며 “상황을 모니터링하면서 자금 조달이 부족하거나 PF 대출 부실 위험이 더 심각하게 악화되면 대책을 마련할 수 있다”고 말했다.

hwshin@news1.kr