신통기획으로 완성되는 '거마 지역'…마천5구역 2200가구 계획

서울 송파구 거여동 거여2-1구역의 낡은 판자촌이 철거되는 현장 /사진=김사무엘

서울 강남권의 유일한 뉴타운인 거여마천뉴타운이 신속통합기획으로 사업 속도를 내고 있다. 마천5구역과 마천2구역이 각각 1차, 2차 후보지로 선정된 가운데 마천5구역은 최근 주민설명회를 진행한 데 이어 다음달 중 정비계획입안에 나선다.

12일 정비업계에 따르면 서울시와 송파구는 지난달 23일 마천5구역 주민들을 대상으로 주택정비형 재개발사업 신속통합기획(안)에 대한 주민 설명회를 개최했다. 마천5구역은 2021년 말 신속통합기획 민간재개발사업 1차 후보지로 선정됐다.

기획안에 따르면 마천5구역은 용적률 249.9%, 건폐율은 22.1%을 적용해 지하 2층~지상 35층, 2200가구 규모의 주거단지로 개발된다. 이 중 600가구 가량이 공공 물량이다. 가구수가 많아 토지등 소유자 979명 모두가 분양신청을 한다고 해도 500여 가구가 일반분양 분으로 남는다는 설명이다.

용도지역을 현재 2종일반주거지역(7층 이하)에서 2종일반주거지역으로 1단계 종상향해 용적률이 완화됐다. 거마로 및 마천로변 필지를 일부 편입하고 차량출입구 3개소를 확보해 교통 편의를 높일 계획이다. 불필요한 도로 축소 및 공공청사 복합화 등을 통해 대지면적도 종전 8만4295.8㎡에서 9만1607㎡로 확대했다.

남천초교와 성내천변은 저층부로 계획해 천마산 조망권을 확보할 예정이며 거마로 주변부는 고층부로 계획됐다. 성내천변에는 디자인 특화를 적용해 등교길과 연계한 '아이코닉 도서관', 커뮤니티 장소로 활용될 '수변광장', 3면개방·옥상녹화가 적용된 '스텝형 주동'이 들어선다.

/사진제공=송파구

면적별 계획가구수는 전용 39㎡ 190가구, 전용 59㎡ 460가구, 전용 74㎡ 590가구, 전용 84㎡ 750가구, 전용 114㎡ 210가구 등이다. 이달 중 신속통합기획 가이드라인을 수립한 후 5월부터 정비계획 입안, 도시재정비위원회 심의, 정비계획 결정고시를 순차 진행한다는 목표다.

작년 말 신속통합기획 민간재개발사업 2차 후보지로 선정된 마천2구역도 후속 절차를 밟고 있다. 재정비촉진계획(안) 수립을 위한 용역입찰이 진행 중이다. 신속통합기획을 통해 내년말까지 재정비촉진계획을 수립하고 구역지정을 완료한다는 계획이다.

강남3구에서 추진되는 유일한 뉴타운인 거여마천뉴타운은 서울시 송파구 거여동과 마천동 일대를 재개발하는 사업이다. 거여동 2개 구역, 마천동 5개 구역으로 나뉘어 개발되고 있다. 거여 2-1구역과 거여 2-2구역은 각각 '송파 시그니처 롯데캐슬' 'e편한세상 송파센트럴'이 들어섰고 거여새마을구역과 마천 1·3·4구역도 재개발 사업을 진행 중이다. 여기에 마천5구역과 마천2구역이 신통기획 후보지로 선정되면서 2005년 뉴타운 지정 이후 17년 만에 모든 구역의 사업이 본궤도에 올랐다.

신통기획은 오세훈 시장이 정비사업 활성화를 위해 내놓은 정책으로 재개발·재건축 초기 단계부터 서울시가 개입해 사업성과 공공성이 결합한 정비계획안을 제시, 사업을 지원하는 제도다. 공공기여를 받고 용도지역 상향 등을 진행해 사업성을 높일 수 있다. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의, 사업시행계획시 관련 심의 통합 등 관련 절차 또한 간소화 해 사업기간을 대폭 단축할 수 있다는 게 장점이다.

이소은 기자 luckysso@mt.co.kr