고금리·집값 하락에···전국 아파트 경매 급증

전국 아파트 경매 2450건···전년 동월 대비 73% 증가
3월 전국 아파트 진행건수 가운데 49%가 신건

[서울경제]

집값 하락세와 함께 이자 부담도 여전히 큰 상황에서 경매로 나오는 아파트가 늘어나고 있는 것으로 나타났다.

10일 법원경매정보업체 지지옥션이 발표한 ‘2023년 3월 경매동향보고서’에 따르면, 전국 아파트 경매 진행 건수는 2450건으로 전월(1652건) 대비 48.3%, 전년 동월(1415건)에 비해선 무려 73.1%가 증가했다.

이 같은 현상은 낙찰률 하락으로 유찰된 아파트가 쌓이는데다 경매 시장으로 유입되는 신규 물건도 증가했기 때문이다. 올해 3월 전국 아파트 신규 경매 건수는 1193건으로 전달(743건) 보다 무려 450건이 증가했다. 고금리로 인한 이자부담 및 매매가격 하락세가 이어지면서 경매시장으로 유입되는 아파트가 늘어나고 있는 것이다.

전국 아파트 낙찰률은 29.2%로 전달(33.1%) 대비 3.9%포인트 떨어졌다. 낙찰가율은 전월(74.6%) 보다 0.5%포인트 상승한 75.1%를 기록했고, 평균 응찰자 수는 0.5명이 줄어든 7.5명으로 집계됐다.

지역별로는 서울 아파트 낙찰률이 33.1%로 전월(36.1%) 대비 3.0%포인트 하락했다. 낙찰가율도 전달(79.8%)에 비해 0.8%포인트 떨어진 79.0%를 기록했다. 평균 응찰자 수도 전월(8.0명) 보다 2.6명이 감소한 5.4명으로 집계됐다.

경기 아파트 낙찰률은 30.3%로 전월(37.9%) 보다 7.6%포인트 떨어졌다. 낙찰가율은 74.2%로 전달(71.9%) 보다 2.3%포인트 상승했고, 평균 응찰자 수는 0.8명이 늘어난 14.5명으로 역대 가장 높은 수치를 기록했다. 경기도 외곽에 위치한 1억 원 이하의 저가 아파트에 응찰자가 다수 몰리면서 낙찰가율이 반등했다.

인천 아파트 낙찰률은 27.6%로 전월(22.4%)에 비해 5.2%포인트 상승했다. 낙찰가율은 68.2%로 전달(66.4%) 보다 1.8%포인트 올랐지만, 전국에서 가장 낮은 수치다. 평균 응찰자 수는 9.8명으로 전달(10.4명)에 비해 0.6명이 감소했다.

지방 5대 광역시 중에서 유일하게 대구지역 낙찰가율이 상승했다. 대구 아파트 낙찰가율은 72.8%로 역대 최저치를 기록한 전달(67.0%)에 비해 5.8%포인트 상승했는데, 감정가 1-2억 원대 아파트가 상대적으로 낙찰가율 강세를 보였다.

대전 아파트 낙찰가율은 70.2%로 전달(73.8%) 대비 3.6%포인트 하락했다. 울산은 전달(78.5%) 보다 1.0%포인트 하락한 77.5%, 광주는 0.3%포인트 떨어진 75.2%를 기록했다. 매월 하락세를 걷고 있는 부산은 전월(72.3%) 보다 0.2%포인트 내려가면서 역대 최저치를 다시 한 번 경신했다.

지방 8개 도에서는 경남과 제주를 제외한 모든 지역이 상승했다. 충북(78.8%)이 전달 대비 8.8%포인트 상승했고, 강원(89.9%)과 전남(78.8%)이 5.8%포인트, 5.5%포인트 상승했다. 이어서 경북(78.8%)과 전북(79.3%), 충남(77.8%)은 각각 2.1%포인트, 1.5%포인트, 0.9%포인트 올랐다. 한편 경남(78.7%)은 0.8%포인트 내려갔다.

4건이 낙찰된 제주는 89.3%의 높은 낙찰가율을 기록했고, 8건이 낙찰된 세종은 69.4%로 집계됐다.

김경택 기자 taek@sedaily.com