고금리로 부동산 매수자 줄어, 아파트 경매 한달새 800건 증가

▲ 전국 아파트 경매 진행건수 및 낙찰가율, 낙찰률[지지옥션 제공]

고금리 기조가 이어지면서 부동산 매수자들이 줄어들고 있는 가운데 경매시장으로 유입되는 아파트가 증가하는 것으로 나타났다.

10일 법원경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 전국 아파트 경매 진행 건수는 2450건으로 전월 1652건보다 48.3% 증가했다.

지난해 3월 1415건에 비하면 무려 73.1% 늘어난 것이다.

이는 고금리로 인한 낙찰률 하락으로 유찰된 아파트가 쌓이는 상황에서 경매시장으로 유입되는 신규 건수도 증가한 탓으로 풀이된다.

올해 1월 전국 아파트 신규 경매 건수는 698건, 2월은 743건으로 조사됐으며, 3월에는 1193건으로 전달보다 450건 늘었다.

경매시장에 유입되는 물건은 늘고 있지만 낙찰되는 물건의 비율은 여전히 낮은 수준이다.

전국 아파트 낙찰률은 29.2%로 전월 33.1%보다 3.9%p 하락했다.

낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 전월 74.6%보다 0.5%p 상승한 75.1%를 기록했고 평균 응찰자 수는 0.5명 줄어든 7.5명으로 집계됐다.

서울 아파트 낙찰률은 33.1%로 전월 36.1%보다 3.0%p 하락했고 낙찰가율도 전월 79.8%에 비해 0.8%p 떨어진 79.0%를 기록했다.

평균 응찰자 수도 전월 8.0명보다 2.6명 감소한 5.4명으로 집계됐다.

이밖에 경기도와 인천 아파트 낙찰률도 모두 20% 후반대에서 30% 초반대를 기록하고 있다.

지난달 전국 최고 낙찰가 물건은 경기 성남시 분당구 서현동에 위치한 숙박시설(토지 533㎡, 건물 3435㎡)로 감정가(152억8755만원)의 83.3%인 127억3995만원에 낙찰됐다.

최다 응찰자가 몰린 물건은 경기 부천시 중동의 아파트(전용면적 34㎡)로 83명이 입찰에 참여해 감정가(3억2600만원)의 70.7%인 2억3033만원에 낙찰됐다.

이 물건은 2차례 유찰돼 최저 매각가격이 감정가의 절반에 미치지 못하는 1억원대로 떨어지자 저가 매수를 희망하는 응찰자가 대거 몰렸다.