[르포]반포는 맞고 압구정은 틀리다…낡은 집 사는게 죄입니다[부동산360]

압구정 토지거래허가된 다음날 현대아파트 찾아
“신통기획 빠르게 진행시켜달라” 목소리 높아
갭투자 문의 줄어
최고가 대비 10% 떨어진 상황
중개사들 소폭 하락 예측 많아

[헤럴드경제=서영상 기자]“토지거래허가제(토허제)에 묶여 제값을 못 받으니 팔 수도 없고, 집은 계속 노후화되고 있습니다. 신통기획을 접수한 지 1년 반이 되어가지만, 가이드라인 조차 수립이 안 되고 있습니다. 계속 (토허제) 지정해 놓을거면 재건축이라도 빨리 되면 좋겠네요."(압구정동 현대아파트 주민)

서울시가 압구정·여의도·목동구역에 토지거래허가구역을 재지정했다. 재지정 결정을 내린 직후인 지난 6일 압구정동 현대아파트를 찾았다. 주민들은 예상했다면서도 실망한 눈치가 역력했다.

단지에서 만난 한 주민은 “우리 앞집 부부는 은퇴 후 외국으로 이민 가기 위해 집을 팔아야 하는데 토허제에 묶여 집을 산다는 사람이 없으니 난처한 상황”이라며 “그렇다고 가격을 마냥 내릴 수만도 없고 고민이 많다. 개인의 재산권에 심각한 피해를 미치고 있다”고 상황을 설명했다.

토허제를 계속 연장하는 대신 아파트 소유자들 위주로는 빠른 정비사업을 요구하기도 한다. 압구정 현대아파트 재건축 조합에 따르면 아파트 단지 내 소유자가 직접 거주하는 비율은 55%에 달한다.

압구정 2구역부터 5구역은 서울시가 추진하는 신속통합 기획에 따른 재건축이 확정됐지만 여전히 후속 조치가 진행 중에 있다. 구체적인 용적률, 최고 층수, 경관계획 등이 구체적으로 정해지지 않은 상태다. 최근 압구정동과 서울숲을 연결하는 보행교 설치가 추진되면서 조합의 기부채납에 따른 인센티브 등을 시와 협의중인 것으로 알려졌다.

서울시 관계자는 “토지거래허가 지정을 연장하는 것과 신속통합 기획의 속도는 별개의 문제”라면서도 “현재 빠르게 진행중에 있으며 이달 또는 내달 가이드라인 초안을 마련해 주민설명회를 가질 예정”이라고 설명했다.

토허제가 연장되자 갭투자를 노리던 매수자들의 급매 문의는 뚝 끊겼다. 토지거래허가구역은 실거주 목적의 주택 매매만 허용된다. 주거용 토지는 매수자가 최소 2년간 실거주용으로 이용해야 해 ‘갭투자’(전세를 끼고 매입)가 불가능하다.

물론 압구정동은 전세가와 매매가의 가격 차이가 커 갭투자 문의가 많은 곳은 아니다. 전용 144㎡의 경우 급매물이 47억원에 나온 반면 전세는 10억원 수준이다. 토허제가 해제되더라도 자기자본 37억원이 필요한 셈이다.

토허제가 연장되면서 당분간 집값 상승 가능성은 한층 낮아졌다. 단지 내 한 공인중개사무소 관계자는 “최근 급매물들 시세는 분양면적 3.3㎡당 1억에 조금 못 미치는 수준”이라며 조금은 내릴 것으로 봤다.

압구정동 아파트 호가는 과거 최고가 대비 10%가량 낮아진 수준이다. 전용 161㎡(분양평형 54평)가 50억원에 급매물이 나와 있는데, 2021년 53억 7000만원까지 거래가 됐던 물건이다. 또 한양아파트 63㎡(분양평형 28평)는 26억에 급매물이 나와있었다. 지난해 7월 30억 7000만원에 신고가 거래된 바 있다.

한 공인중개사무소는 “(토지거래가허가가 연장됐으니) 한동안 거래가 잠잠해지며 매도인도 매수인도 눈치 싸움을 할 것”이라며 “소폭 더 떨어질 것으로 예측하지만 크게 오르지도 내리지도 않을 것이라고 예측들을 한다”고 설명했다.

sang@heraldcorp.com