목동 1000만원 '뚝'…서울 전셋값, 용산 제외 24개구 모두 하락

부동산R114, 고금리·신규 입주 물량 여파로 전셋값 ↓
서울 아파트 매매가 0.05% 하락, 매수-매도 눈치싸움

서울 강남구 압구정동 아파트 단지 모습. 2023.4.6/뉴스1 ⓒ News1 민경석 기자

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 서울 전셋값이 고금리 기조와 신규 입주 물량 여파로 용산구를 제외한 24개 구에서 마이너스 변동률을 기록했다.

7일 부동산R114에 따르면 서울 아파트값 변동률은 0.05% 떨어져 지난주(-0.04%)보다 낙폭이 소폭 확대되며 등락을 반복하고 있다. 재건축이 0.06% 내렸고, 일반 아파트는 0.05% 하락했다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.02%, 0.04% 떨어졌다.

서울은 입주 6~10년 차 준신축단지를 중심으로 하락세가 이어진 가운데 매도 호가와 매수자의 희망 가격 차이로 거래가 쉽지 않은 상황이다. 매매가는 3월 둘째 주 이후0.02%p 내외로 하락폭이 오르내리며 혼조세를 보이는 가운데, 매도·매수자간 눈치싸움이 더욱 치열해질 전망이다.

전세시장은 저가 급매물 위주로 거래되며 낙폭을 키웠다. 서울이 0.09% 떨어졌고, 신도시는 직전 주와 동일한 -0.04%를 나타냈다. 경기·인천은 0.06% 하락했다.

서울 주요 지역 전세가격 변동률(부동산R114).

특히 서울은 용산을 제외한 나머지 24개 구에서 중저가 대단지 아파트 중심으로 전셋값 하락이 뚜렷하게 나타났다.

△강서(-0.32%) △양천(-0.24%) △도봉(-0.18%) △종로(-0.15%) △관악(-0.12%) △금천(-0.12%) △영등포(-0.12%) △광진(-0.11%) △노원(-0.11%) △서초(-0.11%) 순이다.

강서는 가양동 강서한강자이, 마곡동 마곡엠밸리3단지, 등촌동 한사랑삼성2차 등이 1000만~5500만원 빠졌다. 양천은 목동 목동신시가지2·3단지, 신정동 목동신시가지13단지, 목동힐스테이트 등이 500만~1000만원 내렸다.

최근 서울시가 압구정·여의도·목동·성수 4곳을 1년간 토지거래허가구역으로 재지정한 것과 관련, 시장에 미치는 영향력은 제한적일 것이라는 분석이다.

백새롬 부동산R114 책임연구원은 "토지거래허가구역으로 재지정됨에 따라 규제를 피해 비교적 거래가 자유로운 반포동, 잠원동, 신월동 등의 수요 쏠림과 가격 상승 기대감을 키울 수 있다는 우려가 공존한다"면서도 "현재 부동산 시장은 글로벌 금융 리스크, 경기 둔화 등 거시적 불확실성이 가격 하방 압력의 주요 원인으로 작용하고 있는 만큼 시장에 미치는 영향력은 제한적일 것"이라고 내다봤다.

junoo5683@news1.kr