24일부터 오피스텔 담보대출 한도 늘어난다…DSR 산정 방식 개선

금융위, 은행업감독업무 등 5개 시행세칙 개정안 사전예고
오피스텔 '상환 8년' DSR 족쇄 풀어

오피스텔 담보대출 시 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 방식이 일반 주택담보대출(주담대)과 동일하게 변경된다. 사진은 서울 아파트 단지 모습. /이동률 기자

[더팩트ㅣ이선영 기자] 오피스텔 담보대출 시 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 방식이 일반 주택담보대출(주담대)과 동일하게 변경된다. 집값 급등기에 청년·신혼부부 등 1~2인 가구에서 인기를 끌었던 오피스텔 투자가 살아날지에 관심이 모인다.

금융위원회는 7일 오피스텔 담보대출의 DSR 산정방식을 합리적으로 개선하는 내용의 은행업감독업무시행세칙 등 5개 업권별 시행세칙 개정안을 사전예고했다고 밝혔다.

주거용 오피스텔은 주택법상 비주택으로 분류됐다. 따라서 DSR 산정 시 대출만기가 일괄 8년으로 일괄 고정돼 동일 가격 아파트에 비해 대출 규모나 1금융권 대출 가능 여부 등에서 불이익을 감수해야 한다.

개정된 시행세칙은 주거용과 업무용을 모두 포함한 오피스텔 담보대출 전체에 적용된다.

분할상환 비중이 31.5%로 높고 분할상환 시 평균 약정만기도 18.0년으로 긴 오피스텔 담보대출의 최근 상환행태를 감안해 주담대 방식을 준용하는 방식으로 DSR 산정방식을 개선했다.

기존 오피스텔 담보대출은 DSR 산정 시 일률적으로 8년 만기가 적용돼 왔지만 앞으로는 주담대처럼 상환방식에 따라 실제 만기가 반영된 DSR 계산식으로 바뀐다.

이에 따라 '전액 분할상환' 대출은 분할상환 개시 후 실제 원리금상환액을 DSR에 반영하며 '일부 분할상환' 대출은 실제 원리금상환액을 반영하되 주담대와 동일하게 거치기간은 1년으로 제한해 반영한다. '만기일시상환' 대출은 현행 기준인 대출만기 8년이 그대로 유지된다.

금융위는 개정된 시행세칙이 시행되면 연 소득 5000만 원인 차주가 30년 만기 원리금분할상환의 오피스텔 담보대출을 금리 5%에 받을 경우 대출한도는 기존 1억3000만 원에서 3억1000만 원으로 약 1억8000만원 증가할 것으로 추산했다.

금융위 관계자는 "서민·청년층 주거 안정에 기여하는 것뿐만 아니라 오피스텔 담보대출의 장기 분할상환을 유도해 가계부채의 질적구조 개선 효과도 기대된다"고 말했다.

이번 5개 시행세칙 개정안은 오는 17일까지 사전예고 기간을 거친 뒤 오는 24일 시행된다.

seonyeong@tf.co.kr

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