오늘부터 전매제한 완화… 둔촌주공 분양권 ‘들썩’

지난해 12월 1일 서울 강동구 올림픽파크 포레온 견본주택에 방문 예약자들이 입장하고 있다. 문호남 기자

7일부터 수도권 아파트 분양권 전매제한 기간이 기존 최장 10년에서 최대 3년으로 줄어드는 가운데, 규제 완화의 대표적 수혜단지로 꼽히는 서울 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온’(둔촌주공) 일대 부동산 시장이 분양권 거래 활성화 기대감으로 들썩거리고 있다. 지난 4일 주택법 시행령 개정에 따라 공공택지 또는 규제지역(서울 강남·서초·송파·용산구) 및 분양가 상한제 적용지역은 전매제한 기간이 3년, 서울 전역이 포함되는 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화된다.

둔촌주공 인근 공인중개업소 현장 관계자들은 “둔촌주공 분양권 거래는 연말부터 가능한데, 벌써부터 내놓겠다는 집주인들이 꽤 된다”면서 “대부분 조합원 물건으로, 이른바 로열층·로열동 물건이라 마이너스 프리미엄(마피) 물건은 없다”고 했다. 둔촌주공은 전매제한 기간이 기존 8년에서 1년으로 줄어, 오는 12월이면 분양권 거래가 가능해진다.

전문가들은 최근 정부가 강남3구와 용산구를 제외한 모든 지역을 규제지역에서 해제한 데다 전매제한 기간 완화까지 겹치면서 부동산 시장에 분양권 투자에 대한 수요가 늘어나고, 거래도 살아나기 시작할 것으로 보고 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “한동안 거래량이 줄었지만 그래도 전국에서의 비중이 나쁘지 않았던 경기와 인천, 부산 등에서 거래량 순증이 기대된다”고 말했다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “분양권 시장은 중도금 대출 규제 완화와 대출 금리 인하가 일정 부분 영향을 크게 미친다고 볼 수가 있다”며 “여기에 분양권 전매제한 규제까지 완화되면 분양시장에서 주변 시세 대비 가격 경쟁력이 있거나 미래 가치가 높은 단지들은 인기가 많을 것”이라고 전망했다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “전매제한 규제가 풀리면 거래 활성화에는 도움이 될 것”이라며 “다만 부동성(입지 등 지역적인 특성) 및 분양가에 따른 양극화 현상은 좀 더 심화할 것 같다”고 분석했다.

다만 실수요자들은 가격 하락과 실거주 의무 폐지를 기대하며 아직은 관망하는 모습이다. 둔촌주공은 총 1만2032가구가 공급되는데, 한꺼번에 시장에 물량이 쏟아지면 가격 하락이 불가피하다는 판단에서다. 인근의 한 공인중개업소 관계자는 “실거주 의무 규제 완화가 확실하지 않고 가격이 떨어지기를 기다리는 탓인지 전화 문의가 간혹 오고 있다”고 말했다.

둔촌주공은 수도권 분양가 상한제 적용 대상 주택으로, 2∼5년의 실거주 의무 기간이 적용되고 있다. 실거주 의무 규정을 폐지하는 주택법 개정안은 국회에 계류돼 있다. 2025년 1월 입주 예정이라 그 안에 주택법 개정이 이뤄지면 실거주 의무를 피할 수 있게 된다. 다만 절대 다수를 차지하고 있는 야당의 협조 없이는 처리가 쉽지 않다.

조성진·이승주 기자