규제완화 약발?‥전국 아파트 분양시장 전망 6개월째 개선

정부의 잇따른 부동산 규제완화책에 전국 아파트 분양시장 전망이 6개월째 회복세를 보이고 있습니다.

주택산업연구원(주산연)은 4월 전국 아파트 분양전망지수가 전월(73.6)보다 11.6포인트 오른 85.2로 나타났다고 오늘(6일) 밝혔습니다.

이 지수는 공급자 입장에서 분양을 앞뒀거나 분양 중인 단지의 여건을 종합적으로 판단하는 지표로, 주택사업을 하는 한국주택협회·대한주택건설협회 회원사 500여 곳을 상대로 매달 조사합니다.

지수가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적, 100 미만이면 부정적이라는 의미입니다.

서울은 지난달 82.2에서 86.5로 상승했고, 인천(61.3→85.2), 경기(72.7→87.2)도 상승했습니다. 수도권은 전망지수가 지난달 72.1에서 86.3으로 높아졌습니다.

세종은 64.7에서 92.9로 28.2포인트나 올랐고, 대전도 68.4에서 90.0으로 21.6포인트 상승했습니다. 대구(57.1→76.0), 경남(70.6→86.7), 제주(72.2→87.5), 강원(69.2→81.8) 등도 전망지수가 10포인트 이상 올랐습니다.

다만 충북(85.7→76.9)은 전국에서 유일하게 지수가 하락했는데, 이는 지난달 전국에서 가장 높은 지수를 보인 데 대한 기저효과로 풀이됩니다.

주산연은 "정부의 규제완화 기조 아래 분양시장에 직접적으로 영향을 미칠 수 있는 분양권 전매제한기간이 대폭 단축된 영향으로 판단된다"며 "다만 현재까지는 시장이 완전히 회복됐다고 보기 어려워, 정부 정책효과가 어떻게 나타날지 지켜볼 필요가 있다"고 설명했습니다.

분양가격 전망지수는 92.9에서 90.9로 소폭 하락했다. 분양물량 전망지수도 84.5에서 84.4로 떨어졌습니다.

미분양물량 전망지수는 116.9에서 100.0으로 16.9포인트나 하락했습니다.

주산연은 "정부가 청약규제를 대폭 완화한 것이 미분양 물량 증가세를 늦추고 있는 것으로 판단된다"면서도 "미분양 물량 증가세는 둔화했지만 여전히 물량은 늘어나는 상황이므로 지역별 분양경기 변화추이와 분양 가격 등을 고려해 현황을 모니터링해야 한다"고 했습니다.

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