분양 전망 좋은데 가격 전망 하락… "분양가 할인 영향"

주택산업연구원이 주택사업자들을 대상으로 설문조사한 결과 아파트분양전망지수는 6개월째 상승하며 이달 80선을 기록했다. 세종 28.2포인트(64.7→92.9) 인천 23.9포인트(61.3→85.2) 대전 21.6포인트(68.4→90.0) 등의 지역에선 20포인트 이상 크게 오르는 모습을 보였다. 정부의 청약 규제 완화 영향으로 미분양물량 전망지수는 16.9포인트 감소했으나 물량이 계속 증가하고 있어 모니터링이 필요한 상황이다./사진=뉴스1

부동산 시장에 찾아온 침체기를 극복하기 위해 정부가 각종 규제 완화책을 제시함에 따라 아파트 분양 전망을 바라보는 주택사업자의 인식이 크게 개선됐다. 시행을 목전에 둔 분양권 전매제한 기간 축소가 특히 영향을 준 것으로 분석된다. 청약 규제에서의 변화로 미분양물량 전망지수도 긍정적 수치를 보였으나 여전히 미분양 물량 자체는 줄어들지 않은 상황이다.

6일 주택산업연구원의 조사 결과 4월 아파트분양전망지수는 전국과 수도권, 지방광역시 모두 전월 대비 10포인트(p) 이상 상승해 80선을 기록했다. 아파트분양전망지수는 주택사업자 입장에서 분양 예정이거나 분양 중인 단지 여건을 종합적으로 판단하는 지표로, 지수가 100을 넘으면 분양 전망이 긍정적이라는 의미이며 100 미만은 부정적으로 해석한다.

아파트분양전망지수는 지난 10월 전국지수 37.1로 역대 최저 수준을 나타냈다. 이후 정부의 규제완화정책에 대한 기대감이 반영돼 6개월째 상승세를 보이고 있지만 여전히 기준선(100)을 하회한다.

전국에서 가장 많이 오른 지역은 세종으로 한 달 만에 28.2포인트(64.7→92.9) 올랐다. 이어 인천 23.9포인트(61.3→85.2) 대전 21.6포인트(68.4→90.0) 대구 18.9포인트(57.1→76.0) 경남 16.1포인트(70.6→86.7) 등 대부분 지역에서 전망지수가 10포인트 이상 상승했다.

4.3포인트(82.2→86.5)가 오른 서울을 비롯한 부산과 광주, 전북도 각각 6.3포인트(72.0→78.3) 7.5포인트(71.4→78.9) 7.6포인트(85.7→93.3) 올랐다. 충북은 8.8포인트(85.7→76.9) 떨어질 것으로 전망되며 전국에서 유일하게 하락 그래프를 그렸는데 이는 지난달 전국에서 가장 높을 것으로 예상된 것에 대한 기저효과로 풀이된다. 경북은 지난달과 동일한 82.4로 집계됐다.

권영선 주산연 연구위원은 "전국적으로 전망치가 상승하며 지난해 하반기 이후 크게 증가한 분양시장에 대한 부정적 인식이 다소 완화됐다"며 "정부의 규제완화 하에 분양시장에 직접적으로 영향을 미칠 수 있는 분양권 전매제한기간이 대폭 단축된 영향으로 판단되지만 현재까지는 시장이 완전히 회복되었다고 보기 어려우므로 정부정책 효과가 어떻게 나타날지 지켜볼 필요가 있다"고 설명했다.

'주택법' 시행령 개정으로 분양권 전매제한기간이 수도권에선 최대 10년에서 3년으로, 비수도권은 최대 4년에서 1년으로 줄어든다. 오는 7일부터 시행 예정이다.

이달 분양가격 전망지수는 전월 대비 2.0포인트, 분양물량 전망지수는 0.1포인트 하락할 것으로 보인다. 분양가격 전망지수는 90.9로 여전히 긍정적으로 전환되지 못했다. 미분양 물량 누적을 막기 위해 아파트 단지의 할인 분양이 일부 영향을 미쳤다는 게 주산연의 분석이다.

미분양물량 전망지수는 16.9포인트(116.9→100.0) 줄어들 것으로 조사됐다. 권 연구위원은 "전매제한기간 단축과 무순위 청약요건 폐지 등 정부가 청약규제를 대폭 완화한 것이 미분양물량 증가세를 늦추고 있는 것으로 판단된다"며 "다만 미분양 물량 수준은 계속 증가하는 상황으로 지역별 분양경기 변화추이와 분양가격 등을 고려해 미분양 현황을 모니터링해야 한다"고 전했다.

정영희 기자 chulsoofriend@mt.co.kr
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