풍납토성에 재개발 막혔던 천호 A1-2구역, 최고 40층 780세대 대단지로

풍납토성 주변에 위치해 개발이 어려웠던 서울 강동구 천호동 일대에 최고 40층 주거단지가 들어선다.

서울시는 ‘천호 A1-2구역’의 재개발 신속통합기획안을 확정했다고 5일 밝혔다. 

천호 A1-2구역은 광진교(보행교), 광나루 한강시민공원, 풍납토성, 천호공원 등 풍부한 지역자원과 함께 천호대교, 광진교, 천호역(지하철 5·8호선) 등 우수한 교통 인프라를 갖췄지만, 풍납토성 주변 높이규제로 개발에 어려움을 겪었다.

시는 이 일대 구역면적 약 3분의 1이 ‘역사문화환경 보존지역’으로 묶여 8~14층 높이규제를 적용받는 점을 고려해 규제를 적용받지 않는 부분 층수를 완화(35층→40층 내외)했다. 한강 조망을 최대한 누릴 수 있도록 연접단지(천호 A1-1구역, 공공재개발)와 통합적 계획을 마련하는 데도 주력했다.

이번 기획안에 따라 최고 40층 780세대 규모 주거단지(3만699㎡)가 들어설 예정이다. 시는 ‘자연·역사·문화가 어우러진 주거단지’를 목표로, 4가지 계획원칙을 담았다. 우선 인접 단지와 통합적 계획을 통해 천호역에서 한강(광진교)으로 보행동선을 연결하고, 타워형 주동을 엇갈리게 배치함으로써 한강 조망을 최대한 확보할 수 있도록 했다. 시가 통합적 가이드라인을 제시함으로써, 분리된 두 단지(천호 A1-1·2구역)가 하나의 단지처럼 개발이 가능해졌다. 

대규모 개발에 따른 교통문제를 해소하기 위한 교통개선대책도 마련했다. 대상지에서 천호대로 직접 진·출입을 불허하는 대신, 천호대교 고가 하부 구조물로 단절된 선사로를 정비해 올림픽대로와 연결될 수 있도록 순환교통망 체계를 구축한다.

풍납토성으로부터 점층적으로 높아지는 스카이라인을 계획한다. 한강 조망이 가능하도록 단지 내부 최고층수를 35층에서 40층으로 완화 적용했다. 

지역 활성화를 위해 생활편의시설을 공유하는 열린단지도 조성한다. 풍납토성의 오랜 역사와 지역문화 보전을 위한 커뮤니티시설을 공공보행통로변에 배치하고, 일반 시민에게 개방하는 시설로 조성한다. 개방형 커뮤니티시설로 풍납토성 역사 유물, 관련 자료를 관람할 수 있는 △문화시설 △역사체험시설 △풍납토성 전망대 등 도입 시 건축위원회 심의를 통해 용적률을 완화 적용하기로 했다.

시는 연내 정비계획 결정이 완료될 것으로 전망하고 있다. 신통기획의 절차 간소화에 따라 도시계획위원회 수권분과위원회 심의, 사업시행계획 시 관련 심의 통합으로 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 예상했다.

조남준 시 도시계획국장은 “한강, 풍납토성 등 지역자원의 입지적 강점을 살리고, 주변 단지와 통합계획으로 창의적 경관을 창출한 의미 있는 사례”라며 “개별단지 차원을 넘어 주변 단지, 더 나아가 도시와 조화로운 개발의 밑그림을 그려나갈 것”이라고 말했다.

구윤모 기자 iamkym@segye.com