미끄럼틀·계단 아파트… 풍납토성이 빚은 풍경

문화재 경관 보호 위해 층수 규제
양각 27도 적용에 높이 2대1 비율

<사진=씨티극동아파트 홈페이지>

서울 강동구 풍납토성 맞은 편에 위치한 '천호A1-2'구역 조감도. 문화재 규제를 피해 풍납토성과 가까운 쪽은 저층을, 먼쪽은 고층을 배치, 계단식으로 각동이 배열된다. 앞서 천호대로 건너편 씨티극동아파트도 풍납토성 안각규제를 피해 사선으로 지어졌다. 서울시 제공

서울 강동구 풍납토성 인근 한강변에 '미끄럼틀 아파트'에 이어 계단식 아파트가 들어선다. 문화재 경관 보호를 위한 층수 규제가 만들어낸 진풍경이다.

5일 서울시에 따르면 풍납토성 맞은편에 위치한 '천호A1-2구역'은 계단식 아파트로 재개발된다. 문화재에서 멀어질수록 층수 규제가 완화되는 것에 맞춰 가까운 쪽은 8~14층 저층으로, 먼 쪽은 최고 40층으로 지어진다.

이 단지가 준공되면 풍납동 씨티극동아파트와 함께 진풍경을 연출할 전망이다. 씨티극동아파트는 단면이 사선으로 잘린 것 같은 디자인으로 천호대로를 지나는 이들의 시선을 뺏는 건물이다. 올림픽대로나 강변북로를 지나면서 한번쯤은 호기심을 가질 법한 외관이다.

'한강뷰를 위한 설계다', '건축가의 무모한 도전이다' 등 씨티극동아파트의 사선 디자인을 두고 많은 추측이 난무했지만, 이는 문화재 보호구역 내 층수규제를 반영한 실용적인 디자인이다. 문화재 경관 보호를 위해 '역사문화환경 보존지역' 내 건축물에는 다양한 규제가 적용된다. 가장 대표적인 것이 층수 규제인데, 문화재높이를 기준으로 앙각(올려다 보는 각) 27° 선을 적용한다. 건축물과 문화재 사이의 거리와 건축물 높이를 2대 1 비율로 맞춘 값이다.

문화재 경계를 기준으로 27°를 적용하다 보니 거리가 멀어질수록 층수가 높아진다. 이 27°선을 극단적으로 반영한 사례가 씨티극동아파트 101동이다. 이번 신통기획안이 확정된 천호A1-2구역 역시 역사문화환경 보존지역 내에 위치해 층수규제를 적용받는다. 다만 전체 사업지 중 3분의 1 정도만 보존지역에 포함돼 나머지 지역에서는 규제에 관계 없이 건축이 가능하다.

서울시는 최근 층수규제 완화 트렌드에 맞춰 규제를 받지 않는 곳에 더 많은 인센티브를 부여해 최고 높이를 40층까지 끌어올렸다. 결국 이 단지는 최소 8층, 최고 40층까지 계단식 아파트가 들어서게 됐다.

김남석기자 kns@