[종합]압구정·목동·여의도·성수 토지거래허가구역 '1년' 더 연장

서울 강남구 압구정 현대 아파트 모습. 뉴시스 자료사진. /사진=뉴시스

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[파이낸셜뉴스]서울 압구정·여의도·목동·성수동(洞) 토지거래허가구역이 2024년 4월 26일까지 1년 더 연장됐다. 서울 아파트값 거래량이 늘고 반등 조짐을 보이는 자치구가 생기면서 집값 상승을 우려했기 때문으로 풀이된다. 서울시가 한강 르네상스 2.0 등 부동산 규제 완화 및 개발 정책 기조를 염두해 집값 급등 ‘안전장치’로써 토지거래허가구역을 연장했다는 분석이 나온다.

토지거래허가구역은 투기목적 거래를 차단하기 위해 관할 구청장 허가를 받아야 한다. 주택의 경우 매수자가 2년간 실거주 의무가 적용돼 갭투자(전세를 낀 매매)가 불가능하다.

5일 서울시 제5차 도시계획위원회는 오는 26일 토지거래허가구역 지정 기간이 끝나는 강남구 압구정동 아파트지구·영등포구 여의도동 아파트지구·성동구 성수동1가와 2가 전략정비구역(1∼4구역)·양천구 목동 택지개발지구 총 4곳(4.58㎢)을 재지정했다. 지정 기간은 2023년 4월26일부터 2024년 4월26일까지다. 당초 시는 2021년 4월 27일 4곳을 토지거래허가구역으로 처음 지정했다. 1년을 연장한 뒤 또 다시 연장한 셈이다.

서울시 연장 결정은 여전히 집값이 비싸다는 인식이 있기 때문으로 보인다. 앞서 지난 1월 오세훈 서울시장은 기자간담회에서 주택 가격에 대해 “문재인 정부 초기 부동산 가격 정도로 회귀하는 것이 바람직하다”고 말했다. 한국부동산원 매매가격지수를 보면 서울 아파트는 2021년 6월 기준점(100) 보다 올 2월(93.6)은 낮다. 하지만 문 정권 초반인 2017년 5월(82.8)에 비해 여전히 높은 셈이다.

매매 거래량이 늘어나고 서울 아파트 청약 경쟁률이 높은 분위기도 토지거래허가구역을 연장한 이유로 꼽힌다. 서울부동산정보광장에 따르면 금일 기준 서울 아파트 매매 거래는 1월(1417건), 2월(2460건), 3월(2002건)으로 늘고 있다. 매매 거래 계약 신고기한이 30일인 점을 고려하면 3월 거래는 더 늘 수 있다. 한 달에 2000건 이상 아파트가 손바뀜된 것은 2021년 10월 이후 처음이다. 올해 서울 아파트 분양 3곳은 모두 1순위에서 마감됐다.

부동산 업계는 이번 연장 결정으로 오는 6월22일 만료되는 강남구 청담·삼성·대치동, 송파구 잠실동 등 총 4곳(14.4㎢) 토지거래허가구역도 연장될 것으로 전망했다. 강남 일대 매매거래는 현재와 같은 급매물 위주로만 돌아갈 것으로 봤다. 채송준 한국공인중개사협회 강남지회장은 “강남에서 허가구역으로 묶인 곳은 원래 매매가격이 높은 지역이라 거래가 많진 않았지만 앞으로 더 거래가 쉽지 않다. 개포동 등으로 거래 풍선효과가 생길 것”이라고 말했다.