서울 분양시장 잇따른 ‘완판’ 속···지방 청약경쟁률은 ‘0.0대1’

지난달 5일 오전 서울 은평구 센트레빌 아스테리움 시그니처의 모델하우스에서 방문객들이 입장을 기다리고 있다. 연합뉴스

5일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 서울 동대문구 휘경동 ‘휘센자이 디센시아’(휘경3구역 재개발) 1순위 청약에 1만7013명이 몰려 평균 51.7대 1의 경쟁률을 기록했다.

특히 전용면적 84㎡A는 12가구 모집에 2639명이 몰리면서 154.08대1의 높은 경쟁률을 보였다. 휘센자이 디센시아의 3.3㎡당 분양가는 2930만원으로, 서울 평균 분양가(3.3㎡당 3474만원)보다 훨씬 낮다.

앞서 진행된 371가구 특별공급에도 5577명이 신청하면서 15.0대1의 평균경쟁률을 기록하면서 서울지역 분양시장은 잇따른 ‘완판’행진을 이어가고 있다.

지난해 말 분양한 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축)’을 시작으로 장위자이 레디언트(장위4구역), 마포더클래시(아현2구역 재개발) 등이 잇따라 ‘완판’을 선언한 데다 지역번호 ‘02번’을 쓰는 철산자이 더 헤리티지(광명시)까지 완판행진에 동참하면서 얼어붙은 분양시장이 되살아나는 것 같은 분위기다.

그러나 부동산 중개플랫폼 ‘직방’이 조사한 3월 지역·단지별 청약결과를 살펴보면 이같은 ‘완판 행진’은 서울의 극히 일부 단지에서만 나타나는 현상일 뿐 여전히 대부분 지역은 저조한 청약 성적표를 받아든 것으로 나타났다.

3월 기준 전국 아파트 1순위 청약 경쟁률은 2.5대1로 전년 동월(13.6대1) 대비 큰 폭으로 하락했다. 전국 1순위 청약 미달률 역시 지난달 39.6%를 기록해 전년 동월(14.5%) 보다 크게 늘었다.

1·2순위를 모두 포함해도 상황은 비슷하다. 3월 기준 전국 순위 내 청약경쟁률은 2.8대1로 2순위를 포함해도 소폭 상승에 그쳤다. 미달률 역시 34.9%로 크게 줄어들지 않았다.

지방은 올해들어 청약일정 자체가 진행되지 않은 지역도 다수 있다. 분양일정을 진행한 지역들 역시 1순위 경쟁률이 대부분 저조했다. 정부가 무순위 청약자격을 대폭 완화하는 등 분양시장 규제완화를 한 결과 오히려 ‘서울 쏠림현상’만 심화되는 분위기다.

신규 인·허가를 내주지 않고 있는 대구는 지난해 12월 청약경쟁률 0대1을 기록한 이후 올해 분양단지가 없다. 대전, 울산, 세종시 등도 청약일정이 사실상 멈춘 상태다.

부산은 지난달 1순위 청약경쟁률이 1대1을 기록했으며, 충북(0.1대1), 전북(1.1대1), 경남(0.0대1), 제주(0.1대1) 등 지난달 청약일정을 진행한 단지 대부분이 저조한 성적을 보였다.

류인하 기자 acha@kyunghyang.com