“떨어질만큼 떨어져”...서울 아파트 사들이는 이들 정체는

10채중 3채는 외지인이 매입

서울 송파구의 한 부동산 중개업소 외벽에 붙은 아파트 매매 매물표의 모습. [박형기 기자]

“세금 부담도 줄어들고 이 정도면 떨어질만큼 떨어졌다고 생각한 분들이 투자 문의가 늘었어요” (서울 강동구 소재 A중개사)

서울 이외 지역 거주자들이 서울 아파트를 사들이는 이른바 ‘상경 투자’가 늘어났다. 전문가들은 서울 아파트가격이 저점이라는 인식에 지방 자산가들이 투자에 나선 것이라고 분석했다. 규제 완화로 다주택 보유 부담이 낮아진 것 역시 원인으로 꼽힌다.

3일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트매매거래현황에 따르면 최근 3개월(지난해 12월~ 올해 2월)까지 발생한 총 4448건의 서울 아파트 매매거래 중 1274건의 매수자가 서울 이외의 지역 거주자인 것으로 집계됐다. 비율로 따지면 약 29%로 서울 아파트 10채 중 3채는 외지인들이 사들인 것이다.

가격 하락세가 뚜렷했던 지난해는 대체로 외지인들의 서울 아파트 매입 비중이 전반적으로 낮게 나타났다. 윤석열 대통령 당선으로 규제 완화 기대감이 컸던 3월(26%)를 제외하면 20% 안팎으로 유지됐다. 그러나 지난해 12월 36%로 급등했고 올해 1월과 2월에도 각각 29.1%, 25.2%로 나타났다.

전문가들은 서울 아파트가격이 저점에 다달았다는 판단을 한 지방 투자자들의 수요가 서울로 몰려든 것이라고 분석했다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “서울 아파트가격의 반등을 기대한 지방 자산가들이 미리 매수에 나선 것”이라며 “서울에 비해 지방은 더 하락하는 흐름이니 돈이 이동할 수 밖에 없다”고 했다.

지방 자산가들이 자녀들을 위한 주택 마련의 기회로 삼았다는 분석도 나왔다. 박합수 건국대학교 부동산대학원 겸임교수는 “지방 부자들의 자녀들은 대부분 서울 상위권 대학에 진학해 서울에서 직장을 가지는 경우가 많다”며 “연말연시 쏟아져나왔던 급매물을 노린 지방 자산가들이 많았을 것”이라고 했다.

지역별로 보면 정부의 미분양매입, 매입임대 등에 따른 거래를 제외하고 강동구, 용산구, 구로구 등의 외지인 매입 비중이 높게 나타났다. 강동구의 경우 1000가구 이상 대단지가 많은 탓에 호가 하락 경쟁이 발생하면서 급매물이 많아진 영향으로 보인다. 용산구의 경우 한강변 재건축 단지들에 대한 관심이 많았다고 한다. 이촌동 소재 한 중개사는 “강남3구(강남·서초·송파)와 함께 규제지역으로 유지되면서 오히려 상급지라는 인식이 강해졌다”고 했다.

한편 지난해 세법 개정과 규제완화로 세금 부담이 줄어들면서 한동안 투자수요가 이어질 것이라는 전망도 나왔다. 박합수 교수는 “2주택자도 종부세 중과에서 벗어났고 세율 자체도 내려갔다. 강남3구와 용산구를 제외한 서울 전역이 규제지역에서 해제되면서 대부분의 다주택자들이 내년 3월 이후에도 양도세 중과 대상이 아니기 때문에 서울 투자에 대한 관심은 이어질 것”이라고 했다.