대전·세종, 이달 분양 시장 '침묵 '

규제 완화와 성수기 맞물려 전국 최다 분양 물량 나와
미분양 리스크 큰 대전·세종은 백지...충남·충북 3221세대만 분양

분양 성수기와 부동산 규제 완화에 따른 효과가 맞물려 전국에서 분양 물량이 쏟아져 나오고 있다.

반면, 대전과 세종에선 여전히 분양 계획이 전무해 부동산 한파가 여전한 모습이다.

부동산 플랫폼인 '직방'에 따르면 이달 전국에서 29개 단지 2만 7399세대가 분양에 나설 전망이다. 이중 일반 분양은 1만 9495세대로 올해 월 기준 가장 많은 물량을 기록했다. 이달이 분양 성수기라는 점을 감안하더라도 정부의 규제 완화가 분양시장의 활력을 어느 정도 이끌어 낸 것으로 보인다.

실제 지난해 같은 시기와 비교해 분양에 나서는 총 세대수는 1만 2783세대, 일반 분양은 7070세대로 각각 87%, 57%씩 증가했다. 이달부터 전매제한 완화가 시행되는 만큼 실분양 물량 또한 지난달 대비 크게 호전될 것으로 예상된다. 전매제한 완화 시행 시 최대 10년이었던 수도권 전매제한 기간은 공공택지 및 규제지역의 경우 3년, 과밀억제권역 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화된다. 비수도권에선 공공택지 및 규제지역은 1년, 광역시는 6개월, 그 외 지역은 전면 폐지된다.

봄철 성수기와 규제 완화의 바람을 타고 분양 물량이 줄지어 공급되고 있지만 대전과 세종에선 여전히 침묵하고 있다. 충청권에선 충남에선 1145세대, 충북 2076세대를 제외하곤 이달 예정된 분양이 전무했다. 규제 완화 영향을 받은 청약 온기가 수도권을 중심으로 확산했지만 아직 비수도권엔 이르지 못한 것이다. 비수도권엔 미분양 리스크가 여전하다는 얘기인데 이로 인해 대전과 세종 외에도 대구와 울산 등 6개 지역에선 분양 계획이 백지상태다.

지역 공인중개사는 "고금리 문제가 해결되지 않았고 집값 추가 하락 가능성 등으로 여전히 시세보다 높은 가격의 단지엔 관심이 덜할 것으로 보여 분양 예정 물량이 모두 소진될지는 미지수"라며 "여전히 저점을 노리고 있는 데다가 가격 방어가 용이한 수도권으로 청약 시장의 관심이 쏠릴 것으로 보여 대전과 세종 등에선 분양을 연기할 수밖에 없는 상황"이라고 말했다.