대출 규제 완화에 20·30세대 아파트 매입 증가

서울 아파트 34.5% 20·30세대가 매수…증여도 증가
특례보금자리론·생초자 대출 확대 등 영향

(시사저널=이주희 디지털팀 기자)

2일 서울 남산에서 바라본 아파트 일대 ⓒ연합뉴스

실수요층을 위한 대출 기준이 완화되면서 최근 감소 추세를 보이던 20·30세대의 아파트 매입이 다시 늘어 25개월 만에 최대 수준을 기록했다.

2일 한국부동산원에 따르면, 매입자 연령대별 주택거래현황을 분석한 결과 지난 2월 20대 이하와 30대의 전국 아파트 매입 비중은 31.96%로 전월 29.85%보다 2%p 이상 높아졌다. 이는 2021년 1월(33.0%) 이후 2년1개월 만에 최대 수치다. 

2030세대의 전국 아파트 매입 비중은 임대차2법 시행 이후 전셋값이 급등한 2020년 12월 34%를 넘어서면서 크게 늘었다. 하지만 정부의 대출 규제와 지난해 금리 인상 이후 27∼28%대로 떨어지며 감소세를 이어왔다.

그러다 지난해 말 15억원 초과 고가주택에 대한 주택담보대출이 허용되고, 올해 1월 말부터 소득과 상관없이 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원까지 연 4%대의 고정금리로 빌려주는 특례보금자리론이 신설(1년 한시)되면서 실수요층의 대출 문턱이 낮아졌다. 특히 생애최초 주택구입자에 대해서는 규제지역과 무관하게 주택담보대출비율(LTV)이 80%까지 허용되고, 국민주택기금에서 지원하는 생애최초·신혼 디딤돌 구입자금대출 한도도 각각 2억5000만원에서 3억원, 2억7000만원에서 4억원으로 상향됐다. 

이처럼 청년층의 자금 조달이 용이해지며 2030세대의 주택 구입이 다시 늘어난 것으로 풀이된다. 지난해 집값이 크게 하락한 경기도는 2030 매입 비중이 1월 32.7%에서 2월 36.4%로, 인천은 32.1%에서 33.1%로 각각 증가했다. 지난해 10월 26%까지 떨어졌던 서울 아파트 2030 매입비중은 지난 2월 34.7%로 올라서며 1월(30.8%)보다도 4%p 가까이 증가했다.

특히 서울 강서구의 경우 2030 매입 비중이 54.7%로 전체 거래의 절반을 넘어섰다. 강서지역은 9억원 이하 아파트가 많고 최근 시세보다 저렴하게 나온 급매물이 늘면서 젊은층의 수요가 늘어난 것이다. 또 성동구(45.6%), 금천구(45.5%), 영등포구(43.9%), 동대문구(42.9%), 도봉구(41.4%), 강북구(40%) 등도 2030 구매 비중이 40%대를 기록했다. 

올해 증여 취득세 과세표준이 시가 인정액(종전 공시가격)으로 바뀐 이후 연초 크게 감소했던 증여도 이달 들어 다시 늘며 예년 수준을 회복하는 모습이다. 서울 아파트의 경우 지난해 12월 과세 기준 변경 전 증여 수요가 한꺼번에 몰리며 29.9%까지 증여 비중이 치솟았으나 올해 1월 10.8%로 급락한 뒤 2월에는 13.9%로 다시 증가했다. 다만 지난 2월 전국 아파트 증여 비중은 7.5%로 전월(8.6%)보다 소폭 하락했다. 

김종필 세무사는 "올해부터 취득세 부담은 커졌지만 급매물 거래가 늘어난 서울은 집값이 하락했을 때 증여를 하려는 수요가 여전히 많다"며 "특히 집값이 낮을 때는 전세를 끼고 넘기는 부담부 증여를 할 경우 양도소득세 부담도 줄기 때문에 증여를 택하고 있다"고 말했다.