“10대가 무슨 돈으로 집을”..10채중 9채 ‘갭투자’ 였다

서울 시내 아파트 단지의 모습. 뉴스1

[파이낸셜뉴스] 10대들이 매입한 주택 10가구 중 9가구가 전세보증금을 끼고 매입한 갭투자인 것으로 조사됐다. 부모의 증여 자금이거나 부모가 자녀 명의를 빌려 투자한 것으로 추정되고 있다.

2일 국회 국토교통위원회 소속 박상혁 더불어민주당 의원실이 국토교통부로부터 받은 '임대보증금 승계 현황‘ 자료를 분석한 결과 이 같이 나타났다. 갭투자 비율은 자금조달계획서를 제출한 주택 가운데 보증금 승계 비율이다,
자료를 보면 지난 1년(2022년 1월~2023년 1월)간 전국서 10대들이 주택을 매입한다며 자금조달계획서를 제출한 건수가 441건이다. 이 가운데 임대보증금 승계가 403건으로 갭투자 비율이 91.4%에 이른다.

갭투자 비율은 20대 43.4%, 30대 20.6%, 40대 21.7%, 50대 25.3%, 60세 이상 23.8% 등의 비율을 보였다.

자료: 박상혁 더불어민주당 의원실

5년(2018년 1월~2023년 1월)간 갭투자 비율도 비슷하다.

이 기간 동안 20대는 1734건의 주택을 사들였다. 이 가운데 임대보증금 승계가 1569건으로 갭투자 비율이 90.5%를 기록하고 있다. 20대는 44.9%로 절반이 갭투자였다. 30대는 25.0%, 40대는 25.8% 등으로 나타났다.

10대 갭투자에 대해 전문가들은 일부 금액을 증여하고, 모자란 돈은 전세 보증금으로 메워 자녀에게 집을 사게 한 경우로 보고 있다. 자녀에게 일찍 집은 사준 경우 외에도 자녀 명의를 빌려 투자에 나선 부모도 적지 않은 것으로 보고 있다.

한편 전세가율 비율이 계속 추락하면서 ‘갭투자 리스크’도 점점 커지고 있다. KB부동산에 따르면 지난 3월 서울 아파트 매매가 대비 전세가 비율인 전세가율은 50.9%로 2011년12월(50.8%) 이후 11년3개월 만에 가장 낮은 수치를 기록했다.

박진백 국토연구원 부연구위원은 “갭투자 리스크는 이미 나타나 진행중”이라며 “특히 전셋값이 상승했던 2020년 이후 갭투자이 문제가 될 것이다”고 경고했다.