공사비 인상 동의했는데 첫삽 못 뜨는 공덕1구역, 왜?

현장 레이더
재건축조합-시공단 기싸움
조합 "시공사와 2월에 증액 합의
'즉시 착공' 약속해놓고 말 바꿔"
건설사 "분양 때 착공이 일반적
조속한 공사 위해 조합과 협의 중"

서울 강북권 알짜 재건축 사업지로 꼽히는 마포구 공덕1구역(사진)이 착공 시점을 놓고 골머리를 앓고 있다. 조합은 공사비 인상에 동의했는데도 시공사가 차일피일 착공을 늦추고 있다고 주장하고 있다. 시공사업단은 최소한 일반분양 시점은 돼야 착공이 가능하다는 입장이다.

공덕1구역 조합은 31일 시공사업단인 GS건설·현대건설 측과 착공 시점을 놓고 협상을 벌였지만 합의점을 찾지 못했다. 공사비 인상에 동의했는데도 왜 착공을 미루는지 이해할 수 없다는 게 조합 측 주장이다. 이미 지난해 7월 철거를 마친 만큼 최대한 착공을 서둘러야 하는데 시공사업단이 이에 동의하지 않고 있다는 것이다.

공덕1구역 재건축은 공덕동 서울서부지방법원 뒤편 5만8427㎡ 부지에 지상 최고 22층, 1101가구의 아파트를 짓는 사업이다. 단지명은 ‘마포자이 힐스테이트’다. 서울 지하철 5호선 공덕역과 애오개역을 걸어서 이용할 수 있다.

이달 초 서초구 반포주공 1단지 3주구가 공사비 인상 합의 후 곧바로 착공에 나서자 공덕1구역 조합도 시공사에 착공을 독력하고 있다. 조합은 지난 2월 자재값 인상 등을 반영해 당초 3.3㎡당 448만5000원이던 공사비를 613만원으로 증액하는 데 합의해줬다. 문경래 조합장은 “당시 증액만 동의하면 바로 착공할 수 있다고 구두약속했다”며 “시공사업단이 갑자기 ‘현금이 우선’이라며 공사를 일반분양 때까지 미루겠다는 답을 했다”고 하소연했다.

시공사업단인 GS건설 측은 “일반분양이 시작될 때 착공에 들어가는 게 일반적인 수순”이라며 “부동산 경기 호황기에는 조합 요청으로 미리 착공하는 경우도 있지만 이는 이례적인 사례”라고 해명했다. 그러면서 “조속한 착공을 위해 조합과의 협의에 성실히 임하고 있다”고 덧붙였다.

조합은 모델하우스 부지 선정 지연 등으로 인해 오는 4분기 일반분양에 나선다는 방침이다. 정비업계 관계자는 “건설사들은 작년 10월 레고랜드발(發) 부동산 자금시장 경색 이후 분양금 입금 일정이 확정돼야 시공할 수 있다는 분위기”라고 말했다.

최해련/박종필 기자 haeryon@hankyung.com

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