'깡통전세' 우려에 빌라 낙찰률 역대 최저…10채 중 1채만 낙찰(종합)

서울 아파트 낙찰률도 올해 들어 최저

[연합뉴스 자료사진]

(서울=연합뉴스) 김치연 기자 = 집값이 임대차 보증금보다 낮게 떨어지는 이른바 '깡통 전세' 우려가 커지면서 서울 빌라 낙찰률이 역대 최저 수준으로 떨어진 것으로 나타났다.

31일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 이달 법원 경매시장에서 서울 빌라 낙찰률은 9.60%로 지지옥션이 관련 조사를 시작한 2001년 1월 이후 가장 낮았다. 10건 중 평균 1건 낙찰되는 것도 쉽지 않았다는 의미다.

빌라 거래가 되지 않으면서 경매시장에 나오는 물건은 크게 늘어나는 추세다.

이번 달 진행된 빌라 경매 건수는 841건으로 전월(670건)보다 25.5% 늘었다. 이는 월 기준 2006년 8월(1천62건) 이래 가장 많은 수다.

매매시장에서 빌라 거래가 잘 되지 않자 채권자들이 경매 처리를 요청하면서 급증하는 것으로 분석된다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "빌라 가격이 떨어지면서 선순위 임차인에게 돌려줘야 할 전세보증금이 감정가 수준인 물건이 많아 낙찰 받아도 손해인 경우가 많다"며 "빌라시장에 깡통전세가 심각한 사회문제로 대두돼 경매 응찰자들의 관심이 크게 떨어졌다"고 말했다.

서울 아파트 낙찰률도 올해 들어 최저치를 기록했다.

이달 서울 소재 법원에서 이뤄진 아파트 경매는 127건으로 이 중 42건(낙찰률 33.1%)만 낙찰됐다.

서울 아파트 경매 낙찰률은 올해 1월 44.0%, 지난달 36.1%, 이달 33.1%로 두 달째 하락세다.

이달 서울 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 79%로 4개월 연속 70%대였다. 평균 응찰자는 5.4명이었다.

낙찰된 42건 중 낙찰가율이 감정가보다 높은 물건은 2건에 불과했다.

서초구 방배동 윈저빌(건물 면적 235㎡) 낙찰가율이 111.3%로 가장 높았고, 영등포구 여의도동 시범아파트(건물 면적 118㎡)가 100.7%로 그 뒤를 이었다.

다만 유찰 횟수는 점차 줄어드는 추세다.

통상 2~3회 유찰돼 가격이 대폭 낮아진 물건에 응찰자가 몰렸다면, 이제는 경쟁력이 있는 물건이라면 1회 유찰되는 수준에서 주인을 찾는 것이다.

이달 최고 낙찰가율 매물 상위 10개 중 2차례 이상 유찰된 물건은 2개뿐이었다. 나머지는 1회 유찰 후 낙찰됐다.

chic@yna.co.kr

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