'악성 미분양' 급증…지방 건설사 도산 우려

<앵커>

부동산 시장 침체로 미분양 주택 수가 계속 늘고 있습니다. 특히 지방을 중심으로 '악성 미분양'이라고 불리는 준공 후 미분양 물량이 쌓이고 있어서 우려가 커지고 있습니다.

안상우 기자가 보도합니다.

<기자>

서울 강동구의 한 동 짜리 아파트.

전체 96세대 가운데 절반에 가까운 43세대가 여전히 미분양 상태입니다.

[인근 부동산 관계자 : 이 동네는 거의 다 완판이 되는데, 지금 시기가 요즘에 좀 안 좋아서, (분양이) 안 되는 것도 있는 걸로 알아요.]

전국에서 미분양 주택이 가장 많은 대구에선, 전체 600세대 가운데 무려 400여 세대가 준공 이후에도 분양 계약을 맺지 못한 단지도 나왔습니다.

준공 이후에도 분양 계약이 안 돼 '악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양 주택은 한 달 만에 13% 늘어 8,500호를 넘어섰습니다.

2021년 7월 이후 20개월 만에 가장 많습니다.

악성 미분양이 많은 지방을 중심으로 중소·중견 건설사의 줄도산 우려는 커지고 있습니다.

[윤지해/부동산114 수석 연구원 : 최초 (분양) 계약자가 발생하지 않으면 준공 시점까지 공사비를 건설사가 납입해야 합니다. (때문에) 준공 후 미분양이 늘어나면 늘어날수록 부실화 가능성이 높아집니다.]

지난달 전체 미분양 물량은 7만 5천여 호로 전달보다 0.1% 늘어나는 데 그쳤지만, 이건 분양 물량 자체가 크게 줄었기 때문입니다.

관심을 기울일 것은 급증하는 악성 미분양, 고금리와 경기 침체 우려에 부실 요소가 잠복해 있는 만큼 선제 관리가 필요합니다.

[김준형/명지대학교 부동산학 교수 : 금융권도 그렇고, 사업체도 그렇고, 지금 언제까지 견딜 수 있을까에 대한 판단들을 지금 많이 하는 상황이라서 어느 시점이 지나면 (미분양) 물량들이 기하급수적으로 늘어날 가능성이 분명히 있습니다.]

시장에서는 미분양 주택의 증가세를 감안하면 오는 5월부터 주택 건설과 자금 시장에 위기가 본격화할 것이란 분석이 나오고 있습니다.

(영상취재 : 김승태, 영상편집 : 최혜란)

안상우 기자asw@sbs.co.kr