[라이브] 부동산 PF, 불안한 미래…위기에 직면한 이유는? 대처 방안은? (ft. 신얼 상상인증권 팀장)

최고의 경제전문가들이 전해주는 분석과 해석을 통해 시대를 이겨내는 인사이트를 발견하는 SBS 경제자유살롱입니다.

오늘(30일) 라이브에서는 상상인증권 신얼 투자전략팀장님과 함께 부동산 시장, 미분양·전월세 상황 등에 대해 이야기 나눠보겠습니다.

새마을금고 부동산 대출 연체율 '껑충'

새마을금고에서 취급하는 부동산 PF 대출 연체 금액이 급등하고 있는데요. 주택 미분양이 많아지면서 전체적인 부동산 사업이 힘들어지고, 부동산업 기업 대출의 연체율만 계속 올라가는 중이라고 합니다.
 

미분양 상황은?

1분기에만 건설사 900여 개가 폐업했습니다. 지방의 중소 건설사들은 많이 악화된 상황입니다. 현재가 최악의 상황은 아니지만 안심할 순 없습니다.

최근 서울 아파트들이 1년 반 만에 최고 거래량을 기록했습니다. 올해 거래량이 회복 중이나, 예년 수준 대비는 미미합니다. 매매가는 보합을 전망하고 있습니다.
 

전월세 상황은?

요즘 전월세 전환율이 높아지고 있는데요. 전세가가 더 떨어지지 않고, 월세 쏠림 현상도 잦아들고 있습니다.

금리 움직임이 굳어질 걸 예상하면서 2분기 후반쯤에는 전세가격이 바닥을 다지고, 낙폭도 줄어들 것이라고 보고 있습니다. 매매 거래량도 회복되면서 안정적인 흐름을 보일 것 같습니다.

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심영구 기자so5what@sbs.co.kr