'미분양 리스크'에 대구·대전·세종·울산·전북·경북 4월 분양 無

부동산R114, 4월 전국 42개 단지 3.7만가구 분양 예정
경기 1.7만가구 최다…쳥약 규제 완화, 서울·부산 쏠림

서울 중구 남산에서 바라본 서울 도심의 아파트 단지 모습. 2023.1.3/뉴스1 ⓒ News1 이승배 기자

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 청약시장 회복세가 서울을 비롯한 일부 지역에서 감지되고 있지만 미분양 리스크가 커진 대구·대전·세종·울산·전북·경북 지역은 4월 분양 계획이 전무한 것으로 나타났다.

28일 부동산R114에 따르면 올해 4월에는 전국 42개 단지, 총 3만7457가구가 분양에 나설 예정이다.

3월 예정물량의 일부가 4월로 연기된 데다, 봄 성수기로 분양이 몰린 영향이다. 지난 24일 조사 기준, 4월 분양 예정 물량은 2월16일 조사 때보다 1.5배(2만5495가구→3만7457가구) 늘었다.

권역별로 수도권이 1만256가구(1만4400가구→2만4656가구), 지방은 1706가구(1만195가구→1만2801가구) 늘었다.

시도별 4월 분양 예정 물량은 △경기 1만7832가구 △인천 3541가구 △서울 3283가구 △강원 2723가구 △충남 2208가구 순이다.

경기는 광명, 의왕의 재개발 대단지를 포함한 총 17곳에서, 인천은 서구에서만 4개 단지가 분양을 앞두고 있다.

특별공급 및 추첨제 확대, 대출 완화 등으로 청약 문턱이 낮아진 서울에서는 휘경자이디센시아, 서대문센트럴아이파크 등 재개발 사업지들이 공급에 나선다.

반면 미분양 리스크가 커진 지방은 대구, 대전, 세종, 울산, 전북, 경북 등 6개 지역에서는 내달 중 분양계획이 없는 것으로 파악됐다.

청약 규제 완화 이후 분양시장에 수요가 유입되는 분위기다. 특히 중도금 대출한도(12억원) 폐지에 이어, 4월 규제지역 내 전용 85㎡ 이하 아파트에 대한 추첨제 확대로 서울 청약시장 호조세가 예상된다.

다만 금리 부담과 집값 추가 하락 가능성이 여전한 만큼 시세보다 높은 가격으로 분양되는 단지에는 관심이 덜할 것으로 보인다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "가격 방어가 가능하거나 미래가치가 기대되는 지역 위주로 수요 쏠림이 나타나면서 서울, 부산 등 일부 지역을 제외하면 청약 온기가 전국으로 확산하기는 어려운 상황"이라며 "미분양 리스크가 큰 지방을 중심으로 분양을 연기하는 사업지들이 늘어날 수 있다"고 내다봤다.

junoo5683@news1.kr