서울 노른자위 공공분양 본격화… 수방사·성동구치소 부지 나온다

'뉴:홈'청약 흥행 따른 수요 확인
국토부, LH 등과 물량 확대 검토

서울 노른자 부지에 공공분양주택 공급이 확대될 전망이다. 지난달 실시한 윤석열 정부의 공공분양주택 정책 브랜드 '뉴:홈'의 첫 사전청약이 흥행함에 따라 정부가 공급 확대 검토에 나섰다. 당장 올 상반기 중 서울 내 우수 입지로 평가받는 동작구 수도방위사령부 부지를 포함해 단계적으로 공급될 것으로 보인다.

27일 국토교통부에 따르면 윤석열 대통령은 최근 청년층 반응이 좋은 공공분양주택 공급 확대를 지시한 것으로 알려졌다. 이는 지난달 '뉴:홈'에 대한 첫 사전청약이 흥행한 데 따른 것이다.

당시 고양창릉, 양정역세권, 남양주진접2 등 1798가구(토지임대부 주택 제외)에 대한 사전청약 평균경쟁률은 15.1 대 1이었다. 특히 고양창릉 전용면적 84㎡는 82.4대 1로 최고경쟁률을 기록했다. 시세보다 20~30% 저렴하고 저금리 대출이 지원되면서 20~30대 청년층이 몰린 영향으로 분석된다.

국토부는 공공분양주택 사전청약 물량을 추가로 확보하기 위해 한국토지주택공사(LH), 지자체들과 협의를 벌이고 있다. 사전청약 횟수를 늘리고, 시기를 앞당기거나 공급물량을 늘리는 방안이 검토된다.

당초 정부는 지난해 10월 발표한 공공분양주택 공급 계획에서 첫 사전청약 물량으로 고덕강일 500가구, 고양창릉 1322가구, 양정역세권 549가구 등 총 3125가구를 공급하겠다고 밝힌 바 있다. 하지만 부동산 시장이 냉각되면서 실제 사전청약은 계획 대비 827가구(26.4%) 줄어든 2298가구에 그쳤다.

올 상반기엔 입지가 뛰어난 서울 내 공공분양주택이 사전청약으로 나온다. 서울 동작구 본동 한강변에 위치한 수도방위사령부 부지(263가구)와 송파구 성동구치소 부지(320가구) 사전청약이 예정돼 있다.

수방사 부지의 경우 분양가상한제를 적용해 시세의 80% 수준으로 공급하는 '일반형' 공공분양주택으로 계획했지만 인기가 좋은 '나눔형'으로 전환하는 방안이 검토되고 있다.

'나눔형'은 시세의 70% 이하 가격으로 분양받는 공공분양주택이다. 의무거주기간 5년 이후 공공에 주택을 환매하면 수분양자가 처분손익의 70%를 가져갈 수 있다. 40년 만기, 연 1.9~3.0% 고정금리로 집값의 80%(최대 5억원)까지 빌려주는 저금리 대출상품도 함께 지원된다.

국토부 관계자는 "공공 분양주택 부지를 더 발굴하면 물량을 늘릴 수 있을 것"이라며 "현재 물량 확보를 위한 관계기관 협의에 집중하고 있다"고 말했다.