세종 아파트값 바닥 찍었나…1년8개월 만에 반등

부동산 레이더
소형 아파트 찾는
신혼부부 수요 늘어
급매물 소진되며 상승

지난해 전국 하락률 1위를 기록한 세종시 아파트가 1년8개월 만에 상승 전환했다. 소형 아파트 급매물을 찾는 신혼부부 등 실수요자 매입이 늘어난 게 반등 요인으로 분석된다.

한국부동산원에 따르면 지난주 세종시 아파트값이 전주 대비 0.09% 올랐다. 2021년 7월 셋째주(0.05%) 이후 86주간 하락하던 아파트값이 1년8개월(87주) 만에 반등했다. 이달 들어 조금씩 반등한 거래 가격이 통계에 반영된 것이다.

부동산원 관계자는 “최근 급매물이 소진되면서 집값이 상승 전환했다”며 “신혼부부나 특례보금자리론을 활용해 집을 사려는 사람들이 새롬·다정동 등 주요 단지 위주로 매수 문의를 하고 있다”고 전했다.

집값 반등세는 소형 아파트를 중심으로 나타나고 있다. 세종 새롬동 ‘새뜸5단지아이파크메이저시티’ 전용면적 59㎡는 작년 6월 이후 가장 높은 가격인 5억3500만원에 지난 17일 거래됐다. 이 아파트는 작년 하반기에 가격이 4억원대 초·중반까지 떨어졌으나 올 들어 반등하기 시작했다.

세종 보람동 ‘호려울1단지 대방노블랜드’ 전용 59㎡ 역시 올 들어 가장 높은 가격인 4억8800만원에 19일 거래됐다. 종전 최고가(8억4500만원·2020년 11월)보다 40% 이상 하락한 수준이지만 올 들어서는 가장 높은 가격이다. 저층의 경우 가격이 4억원까지 떨어졌고 고층도 지난달까지 4억8000만원이 최고가였다.

세종 다정동의 ‘가온3단지한신더휴’ 전용 75㎡는 지난달까지 4억원대에 거래되다가 이달 최고 5억2000만원에 손바꿈했다. 최근 네 건의 거래 가격이 모두 5억원대를 기록했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “세종시는 집값이 큰 폭으로 떨어진 데다 1~2년 내 입주·분양 물량이 거의 없어 추가 하락 가능성은 낮다고 판단한 수요자들이 매수에 나선 것”이라면서도 “급매물 소진은 이뤄지고 있지만 거래량이 평년 수준을 회복하지 못하면 기술적 반등에 그칠 수 있다”고 분석했다.

전용 84㎡ 이상 중대형은 거래량이 많지 않고 내림세가 여전한 단지가 많다. 세종 대평동 ‘해들6단지e편한세상세종리버파크’ 전용 99㎡는 이달 들어서도 종전 최고가인 14억원 대비 50% 가까이 내린 7억원대(4~6층) 거래가 잇따르고 있다. 세종 한솔동 ‘첫마을 3단지 퍼스트프라임’ 전용면적 84㎡는 이달 초 5억1000만원에 거래된 데 이어 15일엔 저층 물건이 4억9800만원에 팔렸다.

이현일 기자 hiuneal@hankyung.com

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