수도권 낙폭 유지…급매 소진 후 다시 멈춘 시장

서울 매매 0.06%, 전세 0.12% 떨어지며 추세 유지

기준금리 급등세 진정과 규제완화 등으로 급매 중심으로 거래가 이어지던 수도권 부동산 시장이 다시 소강상태에 접어들었다.

부동산R114는 이번주 서울 아파트값은 0.06% 하락해 지난 주(-0.05%)와 비슷한 낙폭을 나타냈다고 24일 밝혔다. 재건축이 0.01% 내렸고, 일반 아파트는 0.08% 하락했다. 신도시와 경기·인천은 각각 0.06%, 0.04% 내렸다.

전세시장은 월세로 넘어갔던 수요가 일부 전세로 넘어오고 있지만, 저가물건 위주로 거래되면서 서울이 0.12%, 신도시가 0.10%, 경기·인천이 0.05% 하락했다.

서울 아파트 매매가격은 △성동(-0.17%) △서대문(-0.16%) △영등포(-0.16%) △관악(-0.14%) △동작(-0.13%) △금천(-0.12%) △중구(-0.12%) △강동(-0.11%) △광진(-0.11%) △구로(-0.10%) 등 서울 25개구 중 19곳에서 약세를 나타냈다.

신도시는 △평촌(-0.18%) △산본(-0.09%) △동탄(-0.09%) △일산(-0.08%) △중동(-0.06%) △분당(-0.04%) 등 1기 신도시 위주로 하락했다. 주민들 사이에서도 아직은 노후도시 정비와 관련된 특별법 추진 기대감이 높지 않은 분위기라고 부동산R114는 부연했다.

경기·인천은 △파주(-0.18%) △수원(-0.11%) △인천(-0.08%) △김포(-0.07%) △남양주(-0.07%) △용인(-0.06%) △군포(-0.04%) △오산(-0.03%) 등이 하락했다.

서울 아파트 전세가격은 시세보다 저렴한 물건 위주로만 거래됨에 따라 △성동(-0.35%) △영등포(-0.35%) △관악(-0.27%) △금천(-0.26%) △광진(-0.25%) △중구(-0.23%) △동작(-0.22%) △동대문(-0.19%) 등에서 내렸다.

신도시는 △평촌(-0.25%) △산본(-0.23%) △일산(-0.19%) △판교(-0.14%) △동탄(-0.13%) △중동(-0.08%) 등에서 떨어졌다.

경기·인천은 △파주(-0.19%) △인천(-0.12%) △수원(-0.12%) △부천(-0.10%) △남양주(-0.08%) △안산(-0.06%) △용인(-0.06%) △구리(-0.05%) △김포(-0.05%) 등에서 하락했다.

부동산R114는 "큰 폭으로 조정된 2023년 공동주택 공시가격 발표로 과거 대비 보유세 부담이 20~40% 감소할 전망"이라며 "특히 중과세율 인하 등에 따라 보유세 부담이 상대적으로 더 크게 줄어들 것으로 예상되는 다주택자는 내놨던 매물을 일부 회수하는 경향을 보일 수 있다"고 전망했다. 이어 "보유세 부담을 이유로 매매를 꺼려하던 실수요층은 앞으로 세금 보다는 가격, 금리, 대출 규제를 의사 결정에서 더 비중 있게 고려할 것으로 판단된다"며 "지역 별로는 정부의 정책 효과가 집중된 서울과 수도권 지역을 중심으로 주택 거래량이 늘어나면서, 그에 대한 반작용으로 가격 하락폭도 축소되는 움직임을 나타낼 것으로 예상된다"고 내다봤다.

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CBS노컷뉴스 김수영 기자 sykim@cbs.co.kr

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경제

수도권 낙폭 유지…급매 소진 후 다시 멈춘 시장