서울 집값은 결국 우상향?…37년간 11번 떨어지고 26번 올라

서울 집값이 지난 37년 동안 상승과 하락을 반복하면서 결국에는 우상향한 것으로 나타났다.

23일 KB부동산 주택가격동향 자료에 따르면, 데이터 집계가 시작된 1986년부터 2022년까지 37년 동안 연간 아파트 매매가격지수(기준: 2022.1=100.0)의 변동률(1월→12월 변동폭)은 26번 상승하고, 11번 하락했다.

구체적으로는 26번 상승 중 10%이상 변동률은 10번이었고, 1990년에는 최대 34.3%까지 올랐다. 집값이 상승했던 해의 평균 변동률은 약 9.3%로, 하락했던 해의 수치(평균 -4%)보다 2배 이상 높았다.

반면, 집값이 하락한 해의 경우 IMF 외환위기가 발생한 1998년(-13.41%)을 제외하고 대부분 약 5%대 이하의 미미한 수치를 보였다.

오피스텔 역시 통계가 시작된 2012년부터 2022년까지 11년 동안 9번(평균 4.6% 상승) 올랐고, 2번(평균 -0.9%) 떨어졌다. 하락률은 최대 -1%대에 불과한 데 비해, 상승 땐 최대 9.9%까지 치솟았던 것으로 나타났다. 아파트와 마찬가지고 상승할 때 변동이 더 컸던 셈이다.

권일 부동산인포 팀장은 “국내 부동산 시장은 외환위기와 글로벌 금융위기 등 수많은 어려움을 겪었지만 결국 상승하는 모습을 보였다”면서 “특히 서울의 경우 가격 하락세는 작지만, 상승 물살을 탈 경우 큰 반등을 보였던 만큼 이미 부동산 사이클이 학습된 수요자들은 주요 단지를 선점하기 위한 발 빠른 움직임을 보이고 있다”고 말했다.

다만, 일각에서는 고금리, 고물가로 인한 경제 전반적인 상황이 좋지 않기 때문에 시장 활성화에 따른 집값 상승력도 당분간 제한적일 수 있다는 의견을 내놓고 있다.

한편, 주택산업연구원이 이날 발표한 자료를 보면, 올해 1월까지 하락세를 보였던 전국 주택사업경기전망지수가 지난 2월부터 2개월 연속 상승했다. 서울은 이달 88.2로 2월(64.0) 대비 24.2포인트 오르며 전국에서 가장 큰 상승폭을 보였다.