부동산 PF '약한고리' 떠오른 새마을금고…당국도 예의주시

새마을금고 소관 부처 행정안전부 "안정적으로 관리되고 있어"
금융위, 4월부터 부동산 PF대주단협약 가동…새마을금고도 참여

사진은 26일 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 현장(올림픽파크포레온)의 모습. 2022.12.26/뉴스1 ⓒ News1 김도우 기자

(서울=뉴스1) 신병남 기자 = 새마을금고가 취급한 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출에서만 최근 한 달 사이 509억원의 연체금액이 발생한 것으로 나타났다. 건설·부동산업 관련 대출은 연체금액이 1조원 가까이 불어나는 등 부동산발 부실 발생의 '약한 고리'로 부각되는 분위기다.

새마을금고의 소관 부처인 행정안전부는 부동산 PF 대출이 안정적으로 관리되고 있다는 판단이다. 하지만 작년 레고랜드 사태처럼 금융권 유동성 위기로 번질 가능성이 있는 만큼 모니터링을 강화하는 등 대처에 나서고 있으며, 금융당국도 위기 대응 전략을 다시 살피고 있다.

23일 오영환 더불어민주당 의원이 행안부로부터 받은 자료에 따르면, 새마을금고의 부동산 PF(관리형 토지신탁 사업비) 관련 대출에서 발생한 지난 1월 기준 연체액은 1111억원으로 전월 602억원 대비 84.6%(509억원) 급증했다. 연체율은 0.71%로 한 달 사이 1.8배 급증했다.

건설·부동산업 대출에서도 지난 1월 한 달간 9000억원의 추가 연체가 발생했다. 연체율은 전달 7.67%대비 1.56%포인트(p) 상승한 9.23%다.

새마을금고의 연체 증가는 전반적인 부동산 시장 악화에 따른 영향이다. 지난해 기준금리 상승에 따른 대출 금리 상승으로 아파트 분양가격은 하락했고, 대규모 미분양이 발생하고 있다. 새마을금고의 경우 본 부동산 PF는 취급하고 있지 않지만, 브리지론 등을 통해 대출을 다수 보유한 점이 부실 확대에 영향을 끼쳤다.

금융권 관계자는 "사업 수익성을 분석할 수 있는 지역의 큰 새마을금고가 제시하는 사업장에 수익성만 바라보고 투자에 나선 작은 지역 금고가 많았다"며 "최근 지역 이사장 선거 등과 엮이는 등 지역 표심과 상대적으로 다른 금융사들이 부동산 PF 취급이 줄어든 데 따른 풍선효과도 있었다"고 말했다.

행안부는 연체율 상승에도 충분히 감당할 수 있다는 판단이다. 특히 새마을금고의 PF·공동대출 등은 선순위(우선 상환대출) 대출인 데다 LTV(담보인정비율)이 60% 수준이라는 설명이다. 연체 시 담보물 매각(공매) 등을 통한 회수가 가능하다는 것이다.

또한 행안부는 부동산 관련 대출에 대한 현황을 매주 점검하고, 연체사유 등을 지속 모니터링하고 있다. 올해부터는 업종별 여신한도 규제는 부동산업·건설업 관련 여신을 각각 총대출의 30% 이내로 하되, 합계액은 총 대출의 50% 이내로 설정하도록 하는 등 다른 상호금융업권과의 규제 기준도 맞출 계획이다.

금융위원회도 만일의 부실 발생을 대비해 유동성 위기가 전이되는 것을 막을 대책을 마련했다. 오는 4월부터 부실 우려가 있는 사업장의 정상화를 돕기 위한 부동산 PF 대주단협약을 가동한다. 여기에는 새마을금고 등 상호금융도 참여한다. 아울러 관리 감독 노하우를 정부 부처 간 공유해 적시적소에 대응에 나설 수 있도록 지원하고 있다.

금융위 관계자는 "문제가 없는 PF 사업장도 일부 유동성 위기를 겪는 금융사 때문에 중단될 수 있기에 대응에 나선 것"이라며 "유동성 확보를 위해 시간을 벌어가면서 전체를 살려가자는 취지로, 부동산 PF가 아니더라도 지역 새마을금고간 부실 전이가 발생하지 않도록 조치한 상황"이라고 말했다.

fellsick@news1.kr