"부동산PF 연쇄부실 차단"…새마을금고 내달 자율협약 가동

경기 하강에 연체율 등 '비상'…1천300개 금고 모두 참여할 듯
'수백억 해지' 촉발했던 지역 금고-중앙회 법적분쟁 일부 해소

MG새마을금고 [연합뉴스 자료사진]

(서울=연합뉴스) 임수정 기자 = 부동산 대출 시장의 '큰 손'으로 통하는 새마을금고가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려에 대응하기 위해 이르면 내달 '대주단 협의체'를 만든다.

부동산 PF 대출과 관련해 상호금융권에서 대주단 협의체를 구성하는 건 이번이 처음이다.

23일 금융당국과 업계에 따르면 새마을금고중앙회와 약 1천300개 지역 금고는 오는 4월께 자율협약을 맺고 부동산 PF 대주단 협의체를 출범시킨다.

금융당국 관계자는 "모든 업권이 참여하는 협의체가 구성되는 것과 별도로 새마을금고가 자체 협약을 맺을 계획"이라며 "앞서 이뤄진 저축은행 자율 협약과 유사한 형태가 될 것"이라고 밝혔다.

자율협약에는 PF 사업장 부실 발생 시 정상화 지원을 위한 절차와 요건 등이 담길 것으로 보인다. 새마을금고 간 공동대출이 이뤄진 사업장의 경우 해당 자율협약을 근거로 신속한 의사결정이 가능해진다.

앞서 저축은행 79곳은 자율협약을 맺고 저축은행 3곳 이상이 대출해준 경우 3분이 2 이상, 대출 잔액 기준으로도 3분이 2 이상이 동의하면 나머지 저축은행이 반대해도 사업장 대출 만기를 연장해주기로 했다.

새마을금고중앙회 관계자는 "약 1천300개 개별 금고가 모두 참여하는 것을 목표로 작업 중"이라고 말했다.

새마을금고는 작년 부동산 경기 침체에도 부동산 관련 업종에 적극적으로 대출을 내줬다가 최근 경기 하강 및 금리 인상 등으로 '부실 경고등'이 켜졌다는 우려가 제기됐다.

행정안전부가 오영환 더불어민주당 의원실에 제출한 자료에 따르면 새마을금고의 관리형 토지신탁 사업비 대출 잔액은 2019년 말 1천694억원에서 작년 말 15조5천79억원으로 폭증했다.

관리형 토지신탁 대출은 신탁 재산에 대한 우선 수익권자로서 지위를 확보한다는 점에서 안전장치를 한 단계 더 갖춘 것으로 평가되지만, 넓은 의미로는 미래 사업성을 보고 대출을 내주는 PF 대출의 일종으로 통한다.

관련 연체액도 2021년 말 60억원에서 지난해 말 602억원으로 10배가량 늘었다.

이에 대해 행정안전부는 새마을금고 부동산 관련 대출에 대한 현황을 매주 점검하고 연체 사유 등을 모니터링 중이라고 설명했다.

한편, 대구 지역 새마을금고에서 수 백억원 규모의 예금 인출 사태를 촉발했던 법적 분쟁 리스크도 일부 해소됐다.

지역 금고들이 새마을금고중앙회를 상대로 냈던 가처분 신청 사건 3건 중 2건이 취하된 것으로 알려졌다.

앞서 새마을금고중앙회는 대구 지역 중견 건설사가 오피스텔 공사를 중단한 것과 관련해 중도금을 대출했던 지역 새마을금고들에 대손 충당금 적립을 요구했지만, 금고들이 "못 하겠다"며 가처분 신청을 낸 바 있다.

국회 행정안전위원회 소속 국민의힘 정우택 의원이 행정안전부에서 제출받은 자료에 따르면 관련 보도가 나온 지난 2월 28일~3월 7일 대구 지역 12개 금고 전체 예수금 약 3조원 중 447억원(1.5%)이 빠르게 빠져나가기도 했다.

sj9974@yna.co.kr

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