아파트 거래량 수도권 '회복세' 지역은 여전히 '침체'

▲ 지난해 서울아파트 3.3㎡당 평균 분양가 가 3천만원을 돌파했다. 사진은 서울 아파트 단지 모습.연합뉴스 자료사진

정부가 부동산 규제를 완화하면서 수도권의 거래량은 회복되고 있지만 지방은 여전히 침체한 분위기가 이어지고 있다.

21일 주택산업연구원에 따르면 지난달 전국 아파트 입주율은 63.3%로 지난 1월 66.6%보다 3.3%p 하락했다.

서울이 79.2%에서 79.7%로, 인천·경기가 73.2%에서 75.8%로 각각 입주율이 오르면서 수도권은 75.2%에서 77.1%로 전월대비 1.9%p 상승했다.

반면 5대 광역시는 65.8%에서 60.6%로 5.2%p 하락했고, 기타 지역도 63.9%에서 60.1%로 떨어졌다.

미입주 원인 중에는 ‘기존 주택 매매 지연’이 41.7%에서 44.4%로 상승했다. 세입자 미확보(39.6%→33.3%), 잔금대출 미확보(14.6%→14.3%), 분양권 매도 지연(4.2%→1.6%) 등은 비중이 모두 소폭 줄었다.

아파트분양전망지수는 전국기준 73.6으로 지난달 대비 2.5p 상승했지만 여전히 100 밑으로 부정적인 전망을 유지했다.

서울과 울산이 각각 20.3p(61.9→82.2), 20.6p(50.0→70.6)로 전망지수가 대폭 상승하면서 기대감을 높였다.

하지만 일부 지역의 회복세는 더딘것으로 나타났다. 경남이 지난 달 대비 16.1p(86.7→70.6) 떨어져 가장 크게 하락했고, 광주 8.6p(80.0→71.4), 강원 7.7p(76.9→69.2), 경북 7.6p(90.0→82.4), 제주 5.6p(77.8→72.2), 세종 4.1p(68.8→64.7), 충남 0.9p(84.2→83.3) 낮아졌다. 지방 중소도시의 분양시장이 빠르게 식고 느리게 회복되는 현상은 이어지고 있는 것으로 풀이된다.

분양가격전망지수는 92.9로 지난달 대비 7.8p상승했지만 여전히 100을 넘기지는 못했다. 이는 1·3대책 이후 매수 심리가 다소 회복되고 있지만 연이은 미분양물량 증가 등 여전히 사업자들의 분양일정 확정에는 어려움이 있기 때문으로 보인다. 분양물량 전망지수는 지난달 보다 7.8p오른 84.5를 기록했다.