'쪼개기 허가 피해 막자'···경기도, 시행령 개정안 국토부 건의

50가구 미만으로 쪼개 주택법 적용 피해
열악한 주거환경·안전 설비 누락 등 입주민 피해

경기도청 광교청사. 사진 제공=경기도

[서울경제]

경기도가 소규모 주택단지 일부가 50가구 미만의 ‘쪼개기 허가’로 주택법이 아닌 건축법 적용을 받아 열악한 주거 환경과 부실시공을 막는 시행령 개정안을 국토교통부에 건의했다.

16일 도에 따르면 최근 투자 수요가 몰렸던 ‘타운하우스’는 일반 공동주택단지와 달리 소규모로 주택단지를 형성하는 것이 특징인데, 50가구 미만(단독은 30세대)일 경우 주택법이 아닌 건축법 적용 대상이 된다. 문제는 일부 분양업자들이 대단지로 홍보하고 있지만 이들이 쪼개기 허가를 받다 보니 △커뮤니티 시설 등 입주자에게 필요한 부대·복리시설 미비로 인한 열악한 주거 환경 △소화전, 스프링클러 등 안전 설비 누락 △품질 검수나 입주자 사전 예비 점검 등 각종 의무점검 미이행 △향후 부실시공 집단민원 발생 시 행정적인 해결 방안 한계 등이 나타나고 있다.

이에 따라 도는 동일한 사업 주체가 인접한 여러 대지에 건축허가를 받아 주택을 건설·공급하는 경우에 각각의 건설 예정인 대지의 세대수를 합산한 결과 일정 규모(단지형 50세대 이상)를 넘으면 주택법상 부대?복리 시설 포함 등의 사업계획승인을 받는 방안을 건의했다. 도는 주택법 시행령 개정까지 시일이 걸릴 것을 대비해 ‘인접한’ 여러 개의 대지에서 주택을 하나의 단지로 해 일정 세대수 이상 건설·공급하는 경우에 주택공급에 관한 규칙 적용 대상에 포함해 입주자 모집 내용 등 서류를 시장·군수를 통해 검증하는 절차 등도 함께 건의했다.

고용수 경기도 건축디자인과장은 “이번 건의안을 계기로 소규모 주택단지 건설에 따른 편법 예방 및 허위·과대광고로부터 분양자를 보호할 것으로 기대한다”며 “법령이 조속히 개정될 수 있도록 국토부와 지속적으로 협력할 계획”이라고 말했다.

수원=이경환 기자 lkh@sedaily.com