서울 아파트 분양가 1년 만에 24% 상승…3.3㎡당 평균 3천474만 원

지난해 서울 아파트 분양가가 1년 만에 20% 넘게 상승해 3.3㎡당 평균 분양가가 처음으로 3천만 원을 넘은 것으로 나타났습니다.

오늘(14일) 부동산R114 자료에 따르면 지난해 서울 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3천474만 원으로 전년(2천798만 원) 대비 24.2%(676만 원) 올랐습니다.

상승률은 2018년(29.8%), 2012년(25.4%)에 이어 역대 3번째로 높습니다.

2021년(5.7%), 2020년(1.3%), 2019년(-6.8%) 등 최근 수년간과 비교해도 상승 폭이 컸습니다.

이런 분양가 상승은 큰 폭의 공시지가 상승률이 영향을 준 것으로 보입니다.

분양가는 택지비와 기본형 건축비에 가산비가 더해져 결정됩니다.

택지비 책정 기준이 되는 공시지가 상승률이 서울의 경우 지난해 전국에서 가장 높았던 만큼 분양가도 크게 오른 것입니다.

서울 아파트 연간 3.3㎡당 평균 분양가 추이

지난해 서울 표준지 공시지가 상승률은 11.21%를 기록하며 13년 연속 올랐습니다.

업계에서는 분양가를 낮추기가 쉽지 않을 것이란 분석을 내놓고 있습니다.

올해 1월 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구를 제외한 서울 전 지역이 분양가상한제에서 해제됐고, 고금리와 원자잿값 인상 등 문제까지 더해졌기 때문입니다.

원자잿값 인상에 따라 공동주택 분양 가격 산정에 활용되는 기본형 건축비도 상승 중입니다.

국토교통부는 기존 1년에 2번 산정하던 '기본형 건축비'(16~25층 이하, 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하 기준)를 지난해 이례적으로 세 차례 걸쳐 올렸고 올해 2월에도 지난해 9월 대비 2.05% 추가 인상했습니다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "전체적으로 물가가 내려가지 않는 이상 분양가가 당분간 떨어지기는 어려운 구도"라며 "현재 금리가 높은 만큼 내 집 마련에 있어 대출이나 금융 비용을 본인의 여건에 맞게 체계적으로 계획하는 것이 중요하다"고 말했습니다.

(사진=부동산R114 제공, 연합뉴스)

유영규 기자sbsnewmedia@sbs.co.kr