산본 한라주공4단지1차, 정밀안전진단 도전…1기 신도시 첫 타자

1월 규제 완화되자 정밀안전진단 준비…지난주 비용 모금 시작
"특별법 수혜 대신 사업 속도"…2025년 조합 설립 목표

(서울=뉴스1) 박승희 기자 = 올해부터 안전진단 규제가 완화된 가운데 1기 신도시에서도 정밀안전진단에 도전하는 단지가 나왔다. 산본신도시에 있는 이 단지는 앞으로 수년이 걸릴 신도시 특별법 수혜 대신 사업 추진 속도를 택하기로 했다.

13일 정비업계에 따르면 경기 군포시 산본동 한라주공4단지 1차 재건축추진준비위원회는 지난 7일부터 아파트 소유주를 대상으로 정밀안전진단 비용을 모금하고 있다.

1차 목표 모금액은 정밀안전진단 비용의 절반 수준인 1억5000만원이다. 추진위는 나머지를 경기도(25%)와 군포시(25%) 지원을 통해 충당하겠다는 계획이다. 경기도는 예산 한도 내에서 안전진단 비용 신청 단지를 일부 지원할 방침이다.

한라주공4단지 1차는 지난해 5월 1기 신도시 단지 중 최초로 예비안전진단 문턱을 넘은 단지다. 당시 구조안전성과 설비 노후도에서는 D등급, 주거환경 및 건축마감은 E등급을 받았다.

추진위는 규제 완화로 정밀안전진단 통과가 수월해질 것으로 예상하고 있다. 올해 중 통과를 목표로, 2025년까지 정비구역 지정과 조합설립을 마치겠다는 계획이다.

정부가 신도시 특별법을 통해 안전진단·용적률 등에서 혜택을 주겠다고 약속했지만, 한라주공4단지 1차는 특별법 수혜 대신 타 단지보다 빠르게 사업을 추진하는 데 집중하겠다는 입장이다.

신도시 특별법에 따라 신도시마다 정비기본계획을 수립한 뒤 이를 기반으로 시범단지를 지정하게 되면, 2025년은 돼야 특별법에 따른 정비구역을 일부 선보일 수 있다는 전망이 나오는 상황이다.

한 추진위 관계자는 "원자잿값, 인건비 상승을 고려하면 일정 금액을 내고 몇 년을 앞당기는 게 낫다고 생각한다"며 "특별법 시행 후 신청 단지들이 몰리면 사업이 뒤로 밀릴 수 있다는 우려도 있었다"고 했다.

공공기여를 전제로 한 특별법 수혜 없이도 사업성이 충분하다는 것이 추진위 판단이다.

한라주공4단지 1차의 현재 용적률은 115%로, 현행 제도상 가능한 280%만 허용돼도 1248가구에서 2000가구 이상의 대단지로 탈바꿈할 수 있다는 것이다.

업계에서는 한라주공4단지 1차의 사업 향방에 따라 1기 신도시를 비롯한 다른 노후 단지들의 방향성이 결정될 것으로 예상했다.

한 정비업계 관계자는 "특별법 세부 내용이 정해지지 않았고 인센티브의 전제도 명확하지 않은 상황"이라며 "무턱대고 특별법을 기다리기보다는 정비 필요성, 사업 속도에 대한 소구 등 단지마다 처한 상황에 따라 다른 선택을 할 수 있을 것으로 보인다"고 말했다.

seunghee@news1.kr

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