집값 더 떨어질 때까지 기다려볼까? 전문가들 “하락론 맹신해선 안돼”

규제 완화 염두에 두고 투자 계획 짰다면 전략 일부 수정하라는 게 전문가들 권고
전문가들 "실수요자라면 가격 떨어진 지금이 적기"

기사 특정내용과 무관. 뉴스1

 
불과 2년 전까지 부동산은 '불패'로 통했다. 자고 나면 집값이 오른다는 얘기까지 나오며 너나 할 것 없이 주택 매수에 뛰어들었고 그렇게 대한민국은 ‘부동산 광풍’에 휩싸였다.

그러나 얼마 지나지 않아 시장이 급변했다. 연이은 금리 인상과 경기침체는 투자 심리 위축을 불러왔다. 이제 사기만 사면 오르는 시대는 갔다. 이제 부동산도 신중히 접근해야 하는 영역이 됐다.

뉴스1에 따르면 전문가들은 시장에 진입하기 전 기존에 내렸던 분석에 대해 점검할 필요가 있다고 조언한다. 전제가 됐던 요인이 변화했기 때문이다.

우선 정부의 무조건적인 규제 완화를 기대해선 곤란하다는 게 이들의 설명이다.

최근에는 '집값이 더 내려야 한다'며 시장 안정에 중점을 두고 다주택자 양도세나 재건축초과이익 환수제 개편 등 규제 완화 속도 조절에 들어가서다. 만약 규제 완화를 염두에 두고 투자계획을 짰다면 전략을 일부 수정할 것을 권했다.

미국 중앙은행 연방준비제도(FED·연준)의 불명확한 금리 상단도 주목해야할 변수다. 어디까지 올릴 지를 알 수 없어서다. 지금은 한국은행이 기준금리를 동결하며 숨고르기에 들어갔지만, 결국 연준의 뒤를 따를 수밖에 없다. 미국의 기준금리에 대한 여파는 국내 정책으로 상쇄가 안 된다는 점도 인지해야 한다.

최근 제기되는 하락론도 맹신해선 안 된다고 설명했다. 주택을 매도하자는 분위기가 확산하지 않았고, 그간의 억제책으로 아직 수요가 완전히 실종된 상태는 아니라는 이유에서다.

특히 매매건수가 아직 시장을 판단하기에는 부족한 상태라고 봤다. 지난 1월 전국 주택 매매 거래량은 2만5761건으로 전월(2만8603건) 대비 9.9%, 전년 동월 대비 38.2% 가각 줄어든 상황이다.

주택 시장은 한동안 실수요와 급매 거래를 위주로 흘러갈 것으로 내다봤다. 금리에 대한 부담이 큰 만큼 자금 여력을 갖춘 실수요 또는 급매를 잡으려는 일부 투자자들이 시장에 발을 들일 것이라는 분석이다.

실수요의 매수 시점은 '지금'이라고 했다. 계속해서 저점을 기다리기보다는 가격이 떨어진 지금이 내집마련의 적기라는 설명이다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "분양 또는 매매 등은 자금 여력을 갖춘 수요자 중심으로 재편될 것이다. 금리 이슈 안정에 따라 매수세 증가가 예상된다"며 "무리한 저점매수보다 주거 안정성을 고려해 나서도 된다"고 말했다.

단 투자 수요는 주의가 요구된다. 입지별로 양극화가 심화되고 있는 장세인 만큼 지역에 대한 고려 없이 싸다고 덥석 잡는 건 적절치 않다는 얘기다.

김현주 기자 hjk@segye.com