방충망·도어록이 옵션?…다 채우면 '1억', 선 넘은 신축 아파트 꼼수

(서울=뉴스1) 송원영 기자 = 지난달 서울 아파트 매매량은 한 달 만에 역대 최저치를 새로 썼고, 미분양은 한 달 사이 27% 증가한 것으로 나타났다. 금리 인상과 집값 하락 우려로 주택 시장이 꽁꽁 얼어붙고 있다. 31일 국토교통부의 '9월 주택통계'에 따르면 올해 들어 9월까지 전국의 주택 매매량(누계)은 41만7794건으로 전년 동기 대비 49% 감소했다. 9월 한 달간 주택 거래량은 3만2403건으로 1년 전보다 60.3% 줄었다. 사진은 이날 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 아파트 단지 모습. 2022.10.31/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포 금지.

#. 청약을 고민중인 30대 직장인 A씨는 최근 서울과 수도권 견본주택 3곳을 방문했다. 견본주택은 집이라기보단 고급호텔이나 카페에 가까울만큼 화려했다. 바닥엔 눈부신 대리석이 깔려있었다. 음성을 인식하는 전동커튼과 조도와 색을 조절할 수 있는 조명은 '스마트 아파트'가 뭔지를 보여줬다. 공간마다 은은한 간접조명이 분위기에 품격을 더했고, 시스템 에어컨도 설치돼 공기가 쾌적했다. 확장한 발코니는 '플러스 알파' 여가공간이나 정원처럼 쓰면 좋겠다는 생각이 들었다.

하지만 이 모든 게 '옵션'이었다. '풀옵션'을 갖춘 견본주택과 같은 조건의 집에서 살려면 분양가에서 적어도 1억원은 더 내야한다고 하자 A씨는 좌절했다. '최소한' 필요한 것만 해봐도 옵션비용이 3000만원은 족히 들 것이라는 판단이 섰다.

신축 아파트의 비싼 옵션가격이 도마위에 올랐다. 발코니 확장과 시스템에어컨 등 요즘 필수항목으로 꼽히는 항목들이 최근 분양에 나선 대부분 단지에서 옵션으로 포함됐다. 일부 아파트의 경우 옵션의 가격이 1억원을 넘어서는 것으로 나타났다.

특히 재개발·재건축 단지에서 유상옵션 항목을 대폭 늘린 사례가 많다. 원자재 가격 상승으로 건설비가 올라감에 따라 기본에 포함돼야할 항목들을 대거 옵션에 포함시키면서 옵션 가격이 덩달아 급등한 것이다.

서울 성북구 '장위자이 레디언트'에선 유럽산 포셀린타일 벽면, 신발장 하부조명, 특화조명 등이 모두 유상옵션이다. 벽면을 시트패널로 하려면 이 모든걸 묶어 패키지로 선택해야 해 논란이 일기도 했다. 이 단지 '풀옵션' 비용은 1억원에 육박하는 것으로 알려졌다.

서울 강동구 '올림픽파크포레온'은 '풀옵션' 비용이 1억원을 넘는다. 중문과 드레스룸 설치 등 기본적인 항목만 선택해도 1000만원에 육박한다. 설계 단계부터 옵션을 전제로 하기 때문에 수분양자 입장에서 옵션을 빼기도 애매한 상황이다.

옵션비용은 분양가에서 제외되기 때문에 중도금 대출 대상에 포함되지 않는다. 분양을 받은 예비 입주자의 자금조달 부담이 더 커지는 셈이다. 하지만 취득세 산정기준에는 옵션 가격도 포함돼 세부담이 커진다.

1.3대책으로 분양가상한제가 폐지되기 전 분양가를 높일 수 없던 건설사와 조합이 분양가를 낮추는 대신 옵션항목을 세부화하고 금액을 높이는 방식을 택한 것이다.

B건설사 관계자는 "인건비와 자잿값이 크게 올라 '원가'가 비싸졌지만 분양가에 모두 반영할 수 없고, 고분양가 논란에 미분양도 걱정해야 한다"며 "조합원 입장에서도 큰 자산과 긴 시간을 투입한 대가를 챙길 필요가 있다"고 말했다.

다만 일각에선 분양가상한제가 폐지됐음에도 이후 옵션 확대가 새로운 관행으로 남을 수 있다는 우려가 나온다.

업계 관계자는 "재개발·재건축 아파트 위주로 '옵션질'이 늘어나는 분위긴데 유상옵션이 일반화되면 일반분양 아파트에서도 은근슬쩍 적용해 새 관습이 될 수 있다"며 "어찌됐든 분양가를 낮아보이게 하고 결국 내는 돈은 많다면 '꼼수'인데, 올바른 방식으로 보이진 않는다"고 말했다.

김평화 기자 peace@mt.co.kr

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